Здравствуйте. Помогите решить во какой вопрос. На данный момент проживаю совмест ..

Здравствуйте. Помогите решить во какой вопрос. На данный момент проживаю совместно с гражданской женой (не в браке). В декабре 2016 года оформили ипотеку на покупку однокомнатной квартиры на имя моей сожительницы, я по документам был созаёмщик. Все 100% я производил сам. Сожительница моя никаких средств за квартиру не вносила. Ипотека на данный момент погашено полностью. Что бы не попадать на процент с продажи недвижимости необходимо что бы прошло не менее 5 лет по новому закону. Теперь мы с сожительницей собираемся расходиться, то есть решили не жить вместе. Если она передаст или продаст мне эту квартиру сейчас то необходимо будет ждать срок еще 5 лет для продажи квартиры без уплаты налога 13%. Вопрос как грамотно и вообще возможно ли написать какую то расписку или иной документ, по которому сожительница по истечении пяти лет с момента покупки квартиры ее бы продала и вернула мне ее рыночную стоимость, пусть за вычетом в свою пользу каких то процентов. Заранее благодарен.