Добрый день! Хотим покупать квартиру, но есть ньюанс:продавец имеет ещё ипотеку ..

Добрый день! Хотим покупать квартиру, но есть ньюанс:продавец имеет ещё ипотеку 1млн.руб и квартира в собственности менее 3 лет, что значит при продаже он должен будет платить налог. Дабы его избежать ну или платить меньше, предлагает нам составить договор купли - продажи и внести не реальную сумму 4млн,а 2млн 600 тысяч, такую сумму он платил когда покупал квартиру без отделки и остальное хочет отдать чеками на ремонт, который он сделал. Вопрос можно ли совершать сделку?? И как лучше себя обезопасить сумма то не маленькая. Спасибо.