Без названия
Без названия
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 2
- Здравствуйте.Коммунальная двухкомнатная квартира.Я желаю продать свою комнату.Соседка собственник второй комнаты,получила свою долю в наследство от умершей дочери.Нотариально оформила наследство,а в Госреестр документы не подала.(2года назад).Мёртвый человек до сих пор зарегистрирован в квартире и мне не продать законно комнату.Соседка не хочет заниматься оформлением из вредности.Могу я как то повлиять на неё? Спасибо.
Выбранные победители (2)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (2)
Яковлев Владислав, 12.02.2018 18:54 Эксперт портала
Добрый вечер.
А зачем Вам завязываться с соседями?
В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В силу ч.2 этой статьи Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если Ваша доля оформлена и есть все необходимые документы для продажи то выставляйте на торги и продавайте ее. Во исполнение вышеуказанных положений закона формально отправляете письмо в адрес мертвого собственника с предложением о выкупе (в конце концов заинтересованные лица если таковые есть, должны контролировать корреспонденцию, направленную в адрес наследодателя), можно также отправить уведомление в адрес предполагаемого наследника.
Даже если этого не сделать, то в случае претензий со стороны сособственника таковая лишь имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя, чего вряд ли будет сделано учитывая отношение к оформлению прав со стороны соседки.
Регистрация мертвого собственника в квартире на законность сделки никак не повлияет.
А зачем Вам завязываться с соседями?
В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В силу ч.2 этой статьи Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если Ваша доля оформлена и есть все необходимые документы для продажи то выставляйте на торги и продавайте ее. Во исполнение вышеуказанных положений закона формально отправляете письмо в адрес мертвого собственника с предложением о выкупе (в конце концов заинтересованные лица если таковые есть, должны контролировать корреспонденцию, направленную в адрес наследодателя), можно также отправить уведомление в адрес предполагаемого наследника.
Даже если этого не сделать, то в случае претензий со стороны сособственника таковая лишь имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя, чего вряд ли будет сделано учитывая отношение к оформлению прав со стороны соседки.
Регистрация мертвого собственника в квартире на законность сделки никак не повлияет.
Бурыкин Эдуард , 12.02.2018 06:41 Эксперт портала
Здравствуйте!
Она получала Свидетельство о праве наследования? И вы проверяли в Росреестре? Сделайте запрос в Росреестр, является ли она собственником. Полагаю, что уже и так всё оформлено.
Алгоритм ваших действий для того, чтобы законно продать свою комнату.
1.Запрос в Росреестр - кто является собственником. Получите выписку из ЕГРН
2.Готовите ПИСЬМЕННОЕ предложение покупки вашей комнаты. на имя ТОГО СОБСТВЕННИКА, который указан в выписке и отправляете заказным письмом с уведомлением.
3.Либо получаете ответ (также письменный) и тогда действуете сообразно ответа. Либо не получаете такого ответа. Тогда спокойно нафиг продаете, указав, что второй собственник уведомлен надлежащим образом, не дал ответ, что приравнивается к отказу.
Если эта "наследница" начнет права качать - пускай в суд обращается и там объясняет все свои действия.
Она получала Свидетельство о праве наследования? И вы проверяли в Росреестре? Сделайте запрос в Росреестр, является ли она собственником. Полагаю, что уже и так всё оформлено.
Алгоритм ваших действий для того, чтобы законно продать свою комнату.
1.Запрос в Росреестр - кто является собственником. Получите выписку из ЕГРН
2.Готовите ПИСЬМЕННОЕ предложение покупки вашей комнаты. на имя ТОГО СОБСТВЕННИКА, который указан в выписке и отправляете заказным письмом с уведомлением.
3.Либо получаете ответ (также письменный) и тогда действуете сообразно ответа. Либо не получаете такого ответа. Тогда спокойно нафиг продаете, указав, что второй собственник уведомлен надлежащим образом, не дал ответ, что приравнивается к отказу.
Если эта "наследница" начнет права качать - пускай в суд обращается и там объясняет все свои действия.
Бурыкин Эдуард , 08.04.2020 16:02
Яковлев Владислав, 08.04.2020 16:02