Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 1
Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, я являюсь продавцом дома и земельного участка полученного в наследство. Покупатели хотят приобрести дом под материнский капитал, но не через ипотеку в нормальном банке, а через микро финансовую организацию (кредитный потребительский кооператив ПК ОВК "ФИНПО").
На сколько это законно, не признают ли сделку не законной по прошествии определенного времени?
Если это законно, то какие неожиданности могут быть?
Выбранные победители (1)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Яковлев Владислав, 13.02.2018 19:04 Эксперт портала
Добрый вечер.
Наибольшее число мошенничеств с материнским капиталом приходится на МФО, именно поэтому ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", претерпела некоторые изменения, а именно:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Таким образом законодатель исключил деятельность МФО при использовании маткапитала. Однако в скобках Вы указываете, что МФО - это кредитный потребительский кооператив, и если данный КПК осуществляет свою деятельность более трех лет, то законодательных ограничений в этой части нет.
Смоделировать неожиданности достаточно сложно, однако если сделка будет признана недействительной, то будут применены последствия недействительности сделки (ст.167 ГК РФ), т.е. при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - Вы получите объекты недвижимости, а вторая сторона - деньги.
Наибольшее число мошенничеств с материнским капиталом приходится на МФО, именно поэтому ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", претерпела некоторые изменения, а именно:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Таким образом законодатель исключил деятельность МФО при использовании маткапитала. Однако в скобках Вы указываете, что МФО - это кредитный потребительский кооператив, и если данный КПК осуществляет свою деятельность более трех лет, то законодательных ограничений в этой части нет.
Смоделировать неожиданности достаточно сложно, однако если сделка будет признана недействительной, то будут применены последствия недействительности сделки (ст.167 ГК РФ), т.е. при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - Вы получите объекты недвижимости, а вторая сторона - деньги.
Яковлев Владислав, 12.04.2018 14:59