Здравствуйте. Предлагают у меня выкупить комнату за материнский капитал в докуме ..

Здравствуйте. Предлагают у меня выкупить комнату за материнский капитал в документах цена будет указана на весь капитал а рыночная стоимость ниже. И разницу я по словам потенциальных покупателей должен вернуть. Какие последствия для меня как продавца могут наступить за такую сделку?