Добрый день!Необходимо ли выделять долю в квартире совершеннолетнему сыну, если ..

Добрый день!

Необходимо ли выделять долю в квартире совершеннолетнему сыну, если квартира была куплена с использованием мат.капитала? Сын не общается с матерью с раннего детства, по решению суда проживал с семьёй отца, но мать не была лишена родительских прав. 8 лет назад, после рождения третьего ребёнка, она купила квартиру за мат.капитал (в дкп прописаны она и младший сын, по 1/2 доли) , а теперь утверждает, что не может её продать без присутствия старшего ребёнка. Как выкрутиться из данной ситуации без личных встреч и оформления доверенностей? За квартирой за эти годы также накоплен долг за коммунальные услуги около 500 тыс.рублей, который, насколько я понимаю, при выделении доли распределится пропорционально. Ни на какие деньги или доли старший сын не претендует, на конфликт идти не хочется. Мать требует прислать доверенность, чтобы самостоятельно все уладить. Чем это может быть чревато? Доверия к человеку нет. Как разойтись по-хорошему?