Агентство "Империя" продаёт дом с земельным участком. У дома есть задолженности ..

Агентство "Империя" продаёт дом с земельным участком. У дома есть задолженности по газу и свету, как я знаю. Правообладателем дома является банк акбарс банк. Какие риски? Как себя обезопасить? И какова вероятность честности сделки?