Здравствуйте! Застройщик должен был сдать дом 11.05.2021. Но перенес срок на 28 ..

Здравствуйте! Застройщик должен был сдать дом 11.05.2021. Но перенес срок на 28.02.2022, ссылаясь на Covid-19. Я направляла претензию о выплате неустойки, был отказ. Сейчас собираюсь подать иск. И возникли пару вопросов:
1. Застройщик скорее всего будет ссылаться на форс-мажор. В ДДУ прописан такой пункт: Стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение ими своих обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которым относятся стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности являются справки компетентных органов. Является ли Covid таким форс-мажором, и если при этом застройщик другие дома сдает в срок? Есть ли тогда смысл подавать иск?
2. Если иск подавать, какие документы нужно отправить застройщику перед подачей иска?
3. В какой суд подавать, если на момент подачи иска неустойка около 80тыс., но учитывая длительность судебного процесса станет больше 100тыс. В мировой или районный суд?