договор задатка

Добрый день! Я продаю квартиру, у покупателя на данный момент нет всей необходимой суммы, и он просит рассрочку на пол года.Можно ли составить договор задатка (аванса) за квартиру без составления договора купли-продажи? То есть, я хочу чтобы квартира, которую я продаю,оставалась у меня в собственности после того,как покупатель даст задаток, а покупатель станет собственником после оплаты всей суммы за квартиру.