досрочное расторжение договора аренды

Добрый день!

На данный момент арендуем помещение в ТРЦ Макси г. Тула под магазин. Запросили досрочное расторжение договора аренды (договор до 21 июля 2018 года).

Описание ситуации.
Нами оплачена аренда за март (149999,83 руб) и выставленные счета за коммунальные платежи. Нами внесен на счет ТРЦ Макси обеспечительных взнос в сумме 300 000 руб. За нами есть задолженность (остекление) в сумме 109 874,9 руб. на сегодняшний день (общая сумма платежа 279749,11 руб.). О невозможности
своевременно оплатить весь платеж за остекление администрация Макси была извещена до наступления даты платежа. С ней был согласован новый график
платежей по первому гарантийному письму (равные платежи в 54937,45 руб. до 25.01, 25.02, 25.03, последний до 25.04).

25.01 Был внесен первый платеж, далее (до 25.02) мы обратились в ТРЦ Макси с просьбой досрочного расторжения договора по причине отсутствия клиентопотока и соответственно выручки. Также было сообщено о невозможности своевременной дальнейшей оплаты арендных и прочих платежей до истечения срока договора (21 июля 2018 года). Данные об отчете посещаемости и выручки за весь период работы магазина были предоставлены администрации для ознакомления. С учетом того, что за нами имеется задолженность за остекление (164812,35 руб. на тот момент) просили зачесть в счет обеспечительного взноса оставшуюся сумму за остекление и сумму арендной платы за апрель (так как март в сумме 149999,83 руб. был оплачен). Разницу в сумме 14812,18 руб. выставить в виде счета для оплаты. Соответственно расторжение договора 30.04.2018 г. Данное предложение администрацией Макси было категорически отклонено.

В ходе длительных телефонных переговоров было принято следующее решение: 1) оплата нами остатка задолженности 164812,35 руб. по второму гарантийному письму (равные платежи в 54937,45 руб. 18.03, 25.03 и 30.03). 2) зачет обеспечительного взноса (300 000 руб.) в счет арендной платы за
апрель и май. Соответственно заключение дополнительного соглашения с этими договоренностями и расторжение договора 31 мая 2018 г. Согласились мы на данные условия так как было понятно, что возврат обеспечительного взноса не предусмотрен.

Дополнительное соглашение для ознакомления нам так и не предоставлено, обратились с просьбой его составления 16 марта, специалистом по договорам был озвучен срок о составлении соглашения с 19 по 23 марта (рабочая неделя). 22 марта при обращении к этому специалисту было выяснено что соглашение не составлено и планируется не раньше погашения задолженности (т.е. в апреле). При этом платеж по гарантийному письму 18 марта нами был исполнен. 22 марта. При запросах местному специалисту по аренде и т.д. было сообщено о срочном поиске нового арендатора на наше помещение и досрочном освобождении помещения нами. На вопросы про возврат обеспечительного взноса, в данном случае, было сообщено что он идет в счет аренды за последние два месяца и при досрочном съезде раньше этого срока будет удержан. При дальнейшем общении с руководством и просьбах разъяснить данную ситуацию было сообщено что работаем по договоренности. В просьбе предоставить дополнительное соглашение с этими договоренностями для ознакомления до оплаты двух оставшихся платежей (до 25.03) было отказано.

23 марта с утра магазин был закрыт и опечатан без какого-либо уведомления. При этом, в просьбе забрать личные вещи (в присутствии охранника ТРЦ) продавцам было отказано. На просьбу разъяснить ситуацию было сказано, что он закрыт за нарушение договоренности и задолженности. На описание фактов: 1) первый платеж по договоренности 18 марта исполнен 2) дата второго платежа еще не наступила (25.03) 3) на счету лежит обеспечительный взнос в сумме 300 000 руб. 4) аренда за март оплачена 5) от оплаты задолженности не отказывались, единственное что попросили представить дополнительное соглашение для ознакомления до погашения двух последних платежей в связи с непонятными новыми условиями расторжения, озвученные их сотрудником. Было сообщено, что доступ в магазин будет закрыт пока не будет оплачена полностью задолженность. Для возврата обеспечительного взноса было предложено исправно платить за аренду до конца расторжения договора (21.06.2018). В дальнейших переговорах отказано. При неуплате нами задолженности обещают подать в суд.

Все переписки и записи телефонных разговоров имеются. Также прошу обратить внимание, что при запросе досрочного расторжения договора при телефонных разговорах и в магазине на продавцов оказывается психологического давление. Постоянное присутствие охраны ТРЦ рядом с магазином, выставление штрафов для оплаты (без составленных и предоставленных актах о нарушении).

Основная сложность в том, что договор заключен с ИП Роздуховым (проживающим в Вологде). Возможности выйти напрямую и мирно решить данный вопрос с ним нет. Общение происходит с комм. директорами, коллекторами ( Вологда). Местная администрация (г. Тула) не решает эти вопросы.

Хотелось бы получить консультацию по возможным исходам в данной ситуации, также узнать возможные решения проблемы для нас с наименьшими
потерями.
.