Здравствуйте. С момента смерти хозяина квартиры прошло 23 года, единственный на ..

Здравствуйте. С момента смерти хозяина квартиры прошло 23 года, единственный наследник не вступил в наследство, а просто жил в этой квартире со своими детьми, через 12 лет он умер, его дети остались проживать в этой квартире и не платили жкх. Как теперь оформить право собственности?