Без названия

После смерти моих родителей в их доме больше года никто не проживал. В холодное время года он не отапливался, вследствие чего его технические характеристики значительно ухудшились и в данный момент он нуждается в серьёзном ремонте, и его можно даже считать непригодным для проживания. Но это с точки зрения чисто бытовой, с точки зрения потенциальных покупателей этой недвижимости... А с точки зрения юридической может ли он быть отнесён к категории НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ по причине отсутствия таких удобств, как канализация и газоснабжение? КАКИЕ вообще КРИТЕРИИ отличают нежилое помещение от жилого с точки зрения ЮРИДИЧЕСКИХ формулировок и в каких случаях помещение переходит из одной категории в другую?