Продажа квартиры

Здравствуйте. Есть квартира в ипотеке (собственник я одна). Часть основного долга погасили за счёт средств материнского капитала. Нотариально составила обязательство, что после погашения ипотечного долга обязуюсь выделить доли детям. Сейчас хочу эту квартиру продать, купить другую большей площади. Какие мои действия? В банке говорят, что необходимо найти покупателя с наличными денежными средствами, погасить ипотеку, выделить доли детям, затем в опеке брать разрешение на продажу этой квартиры. В опеке говорят, что так как фактически собственник я одна необходимо продать квартиру (их разрешение не требуется) и в течении 6 месяцев выделить доли детям в новом жилье. Подскажите как мне необходимо действовать? Заранее спасибо за ответ, с уважением Анастасия!