Считается это авансом или задатком в итоге?Здравствуйте! В офисе застройщика мал ..

Считается это авансом или задатком в итоге?

Здравствуйте! В офисе застройщика малоэтажных домов подписали соглашение, в п. 1 указано "сторона 1 получила от стороны 2 денежные средства в размере 10000 рублей в качестве аванса, то есть в обеспечение обязательств сторон по заключению в будущем договора купли продажи". При этом, в соглашении указано, что аванс возвращается только в случае отказа банка от предоставления ипотеки. Также, в соглашении указана стоимость (причем не реальная, а завышенная", так как ввели в заблуждение, что в сумму дома включат еще сумму подготовки пакета документов для банка). Есть такой пункт в соглашении, что сумма пакета для выхода на сделку 62500 р, из них 10000 уже оплачено авансом. Вопрос 1. Считается это авансом или задатком в итоге? 2. Могут ли понудить нас заключить договор купли продажи и является ли Соглашение предварительным договором купли-продажи? 3. Не будем ли мы должны им ещё 52500, если напишем заявление с просьбой вернуть деньги в связи с невозможностью выхода на сделку? (Позвонили и так попросили написать)