Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне дали сертификат на первого ребёнка, ему ..

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне дали сертификат на первого ребёнка, ему нет ещё 3х лет, у меня есть квартира, я хочу её продать и купить дом, дом стоит 2200000, квартиру могу продать за 1800000, могу ли я без кредита, купить дом и вложить остаток мат.капитала, если нету 3х лет?