Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру у гражданина недружественной страны. Риэл ..

Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру у гражданина недружественной страны. Риэлтор собственника предлагает оформить через договор дарения, т.к. через спец счет на данный момент нельзя. Квартира перешла ему по завещанию от бабушки, прошло 2 года с момента ее смерти. Как подстраховать себя, чтобы договор дарения не был аннулирован? Вдруг объявятся родственники бабушки, которым эта квартира должна была перейти, вдруг было 2-ое завещание? Какой документ будет подтверждать, что я передала деньги собственнику?