Добрый вечер, при составлении договора купли-продажи недвижимости допущена ошибк ..

Здравствуйте! Это серьезная ситуация, но при правильных действиях она, как правило, разрешима. Вероятность благополучного решения высока, если вы сможете доказать, что это именно описка (техническая ошибка), а не намеренное изменение условий договора одной из сторон.

Давайте разберем все по порядку.

Главное: что говорит закон
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании договора суд принимает во внимание не только буквальный смысл слов, но и действительную общую волю сторон, учитывая все обстоятельства (переговоры, переписку, практику взаимоотношений, последующее поведение сторон).

Если в тексте договора допущена явная описка, суд может ее исправить на основании статьи 179 ГПК РФ (или статьи 169 АПК РФ, если спор в арбитражном суде).

Ключевые факторы, которые определит суд
Исход дела будет зависеть от ответов на следующие вопросы:

Какова природа ошибки?

"Описка" (техническая ошибка): Например, в цене 3 750 000 рублей пропущена цифра, и получилось 375 000 рублей. Или вместо "трех миллионов" написано "трехсот тысяч". Это доказуемо и исправимо.

Разногласие о цене (спор по существу): Если одна сторона настаивает, что договорились об одной цене, а другая — о другой, и каждая ссылается на свой экземпляр договора или устные договоренности. Это более сложный спор.

Какие у вас есть доказательства действительной воли сторон? Это самое важное. Суд будет искать, какая цена была истинным намерением сторон. Доказательствами могут быть:

Предварительный договор купли-продажи с указанием верной цены.

Переписка (электронная, в мессенджерах, SMS), где фигурирует реальная цена.

Расписки о получении задатка/аванса, где указана сумма, соответствующая реальной цене.

Акт приема-передачи денег (если деньги передавались наличными при сделке).

Банковские выписки о переводе денежных средств по сделке. Это очень сильное доказательство. Если покупатель перевел продавцу, например, 3 млн рублей, а в договоре указано 300 тысяч, суд однозначно встанет на сторону исправления ошибки.

Свидетельские показания (агента по недвижимости, родственников, присутствовавших при переговорах).

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, если он делался для банка или по иным причинам.

Нотариальная форма сделки: Если договор удостоверял нотариус, вероятность грубой ошибки в сумме меньше, но нотариус тоже человек. Его пояснения могут быть учтены.

Каковы последствия ошибки?

Сделка уже зарегистрирована в Росреестре? Если да, то ошибочная сумма теперь фигурирует в ЕГРН. Это может привести к проблемам с налогами (продавец занизит налог к уплате, а покупатель при будущей продаже получит необоснованно высокий налоговый вычет).

Покупатель полностью рассчитался? Если расчет произведен в полном объеме по верной цене, это мощный аргумент.

Пошаговый алгоритм действий
1. Не паниковать и проверить все документы. Соберите ВСЕ документы по сделке и найдите подтверждения реальной цены (см. список выше).

2. Попытка досудебного урегулирования (ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ этап).

Направьте второй стороне письменную претензию с требованием подписать дополнительное соглашение к договору об исправлении технической ошибки.

В претензии четко укажите, какая ошибка вкралась, какую сумму стороны подразумевали на самом деле, и приложите копии доказательств.

Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Это докажет, что вы пытались решить вопрос мирно, что важно для суда.

3. Обращение к нотариусу (если договор нотариальный). Сообщите нотариусу об ошибке. Он может дать консультацию, помочь составить доп. соглашение или даже выступить свидетелем в суде.

4. Обращение в суд.
Если вторая сторона откажется от подписания доп. соглашения (часто так и бывает, если ошибка в ее пользу — например, занижена цена для продавца), вам придется идти в суд.

Исковое заявление: Подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Требование: Признать, что в договоре от [дата] допущена описка (техническая ошибка) в пункте о цене, и обязать другую сторону совершить действия, необходимые для государственной регистрации изменений в ЕГРН (или признать доп. соглашение).

Приложения: Копии всех доказательств (договор, переписка, выписки из банка, расписки, оценка, ваша претензия и отказ на нее).

Услуги юриста: В такой ситуации крайне рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости, который правильно составит иск и представит ваши интересы в суде.

Вероятность успеха
Если у вас есть неопровержимые доказательства реальной цены (особенно банковские выписки о полной оплате или переписка), вероятность положительного решения суда близка к 100%.

Суды понимают, что в сделках с недвижимостью суммы значительны, и явное несоответствие цены в договоре реальным платежам или рыночной стоимости говорит именно об ошибке.

Резюме: Действуйте спокойно и последовательно.

Соберите все доказательства реальной цены.

Предложите второй стороне подписать доп. соглашение в досудебном порядке.

Если откажут — готовьте иск в суд. С высокой долей вероятности вы выиграете, и суд обяжет исправить описку.

Главное — не затягивать с решением этой проблемы, так как она может иметь налоговые последствия.

Здравствуйте.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи Вы можете составить.
Доброго вам дня