Здравствуйте.Я имею трех несовершеннолетних детей.Владею квартирой 42кв.м 2года- ..

Предварительно: квартира подарена мамой, то есть близким родственником. Для такой квартиры минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ обычно 3 года. У вас 2 года, поэтому само по себе освобождение по сроку владения пока не применяется. Если подождать до 3 лет владения — налог с продажи, как правило, платить не нужно.

Но у семей с двумя и более несовершеннолетними детьми есть отдельная льгота: можно продать жильё без НДФЛ независимо от срока владения, если в год продажи или до 30 апреля следующего года приобретается другое жильё и выполнены условия, в частности: новое жильё должно быть больше по площади или кадастровой стоимости, проданное жильё обычно не дороже 50 млн руб., у вас и детей не должно быть другого жилья, которое мешает применению льготы.

В вашей ситуации есть важный нюанс: вы хотите не купить новый дом целиком, а выкупить долю у бывшего мужа в доме 79 кв.м, где половина уже ваша. Нужно отдельно проверить, как ФНС оценит условие о «новом жилье»: будет ли сравниваться вся площадь дома 79 кв.м с квартирой 42 кв.м или только приобретаемая доля. От этого может зависеть право на льготу.

Если льгота не подойдёт и продавать сейчас, налоговая база может быть уменьшена на имущественный вычет 1 млн руб. либо, при наличии документов, на расходы дарителя/предыдущего собственника в предусмотренных законом случаях. Также учитывается правило о кадастровой стоимости.

Наши рекомендации:
1. Проверьте точную дату регистрации права на квартиру: если скоро будет 3 года, выгоднее дождаться этого срока.
2. До сделки уточните в ФНС или у налогового специалиста применение льготы для семей с детьми именно при выкупе доли в доме.
3. Сравните кадастровую стоимость и площадь квартиры и дома/доли, подготовьте выписки ЕГРН.
4. Если продаёте до 3 лет без льготы — рассчитайте НДФЛ и при необходимости подайте 3-НДФЛ.

Отрасль права: Налоговое право

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.