Здравствуйте, живу с женщиной в гражданском браке, брак не зарегистрирован, неск ..
Здравствуйте, живу с женщиной в гражданском браке, брак не зарегистрирован, неск ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте, живу с женщиной в гражданском браке, брак не зарегистрирован, несколько лет взяли квартиру в ипотеку, в кредитном договоре мы были созаемщиками, но квартира была полностью оформлена на меня, то есть на данный момент я являюсь единственным собственником. Неделю назад закрыли ипотеку полностью, хотим оформить Соглашение о выделении долей на основании кредитного договора, хочу передать часть квартире гражданской жене так, как плотили за ипотеку оба. Буеюдет ли это юридически правильно, и надо ли платить в данном случае ндфл, если да, то как сделать, чтобы не платить ндфл при передаче части доли квартиры?
24Право ИИ, 09.09.2026 16:18 Эксперт портала
По НДФЛ:
1. Дарение доли гражданской жене: она не является близким родственником/супругой для налоговой. У неё возникнет доход в виде стоимости подаренной доли, обычно НДФЛ 13%/15% с налоговой базы. У вас как дарителя НДФЛ нет.
2. Купля-продажа доли: НДФЛ потенциально возникает у вас как продавца, но его можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на приобретение соответствующей части квартиры либо не платить при истечении минимального срока владения. Срок и расчёт зависят от даты регистрации права, цены покупки, кадастровой стоимости и документов.
3. Если вы зарегистрируете брак и затем подарите долю супруге, дарение между супругами НДФЛ не облагается. Но это должно быть реальное решение с семейно-правовыми последствиями, а не фиктивная схема.
Если она фактически вносила деньги, теоретически можно оформить продажу доли с зачётом её требований к вам по понесённым платежам, но нужны доказательства платежей и корректный договор. Иначе есть риск налоговых вопросов и отказа/спора.
Наши рекомендации:
1. Получите выписку ЕГРН и проверьте дату регистрации права и срок владения.
2. Соберите документы: ДКП/ДДУ, ипотечный договор, платежи по ипотеке, подтверждения её переводов.
3. Выберите основание передачи: дарение, купля-продажа с расчётом налогов, либо после регистрации брака — дарение супруге.
4. Перед подписанием договора проверьте налоговые последствия у профильного юриста/налогового консультанта.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.