Здравствуйте, я собственник квартиры по завещанию. Но в квартире прописан пожило ..

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 1137 ГК РФ и ст. 33 ЖК РФ отказополучатель пользуется жилым помещением на основании завещательного отказа. Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей либо бесхозяйственного обращения, допускающего разрушение жилья, собственник вправе предупредить отказополучателя о необходимости устранить нарушения и назначить разумный срок для ремонта. При продолжении нарушений после предупреждения собственник вправе поставить вопрос о выселении в судебном порядке.

Предлагаю продолжить сотрудничество в дистанционном формате. Со своей стороны готовлю проект предупреждения, искового заявления, анализирую перспективы дела и сопровождаю процесс на всех стадиях.

С уважением, Александр.

Ситуация зависит от того, чем именно подтверждено «пожизненное проживание»: завещательный отказ, договор, судебное решение, запись в ЕГРН или просто регистрация. Предварительно: если у человека есть законное право пожизненного пользования квартирой, просто выписать, выселить, сменить замки или не пускать его нельзя — это может создать риски для вас.

Но право проживания не означает право портить имущество, создавать пожарную опасность и нарушать права собственника. Вы можете защищаться законными способами: фиксировать нарушения, взыскивать ущерб, обращаться в полицию/МЧС/участковому, а при систематических нарушениях — ставить вопрос в суде об ограничении/прекращении права пользования или выселении. По таким делам важны доказательства: акты, фото/видео, вызовы служб, свидетели, заключения о повреждениях, документы о пожарной опасности.

Если человек пожилой, злоупотребляет алкоголем и создает угрозу себе и окружающим, можно также обратиться в соцзащиту/орган опеки, а при непосредственной угрозе пожара или жизни — вызывать 112, МЧС, полицию, скорую.

Наши рекомендации:
1. Поднимите документы: завещание, свидетельство о наследстве, выписку ЕГРН, основания его права проживания и регистрации.
2. Письменно направьте жильцу предупреждение: прекратить порчу имущества, нарушение порядка и пожарные риски; сохраните доказательства вручения.
3. Фиксируйте каждый инцидент: фото/видео, свидетели, вызовы полиции/МЧС/управляющей компании, акты о повреждениях.
4. С документами и доказательствами обратитесь к юристу для оценки иска: о возмещении ущерба, определении порядка пользования либо прекращении права проживания/выселении при наличии оснований.

Отрасль права: Жилищное право

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.