Здравствуйте! Сосед замежевал свой земельный участок, нарушил фактически сложивш ..

Да, права можно отстаивать. Предварительно: само по себе то, что сосед не пригласил вас лично, не всегда автоматически делает межевание недействительным — нужно проверить, как проводилось согласование границ: направлялись ли извещения, была ли публикация, подписан ли акт согласования, какие сведения внесены в ЕГРН.

Если фактическая граница существовала давно, а после межевания сосед «захватил» часть вашего участка или граница в ЕГРН не соответствует фактическому пользованию/правоустанавливающим документам, обычно спор решается через установление границы участка и/или исправление реестровой ошибки. Часто требуется землеустроительная экспертиза.

Возможные требования: признать результаты межевания неверными в части общей границы, установить границу между участками по фактическому пользованию или документам, обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН. Ответчиком обычно выступает сосед, Росреестр может привлекаться как третье лицо; иногда привлекают кадастрового инженера.

Наши рекомендации:
1. Закажите выписки ЕГРН на оба участка и по возможности копию межевого плана соседа с актом согласования границ.
2. Соберите доказательства старой границы: забор, планы БТИ/СНТ/администрации, старые кадастровые документы, фото, свидетельские показания.
3. Направьте соседу письменную претензию с предложением согласовать границу и исправить сведения ЕГРН добровольно.
4. Если отказ — обращайтесь в суд с иском об установлении границы/исправлении реестровой ошибки; желательно с помощью специалиста по земельным спорам и кадастрового инженера.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.