Как приобрести заброшенный участок?

Здравствуйте. Рядом с нашим домом есть заброшенный участок, которым не пользуются уже лет 15.

Хозяин, имея квартиру в городе и домик в деревне, умер, завещав квартиру неродственникам. Домик же еще при жизни жены, которая умерла еще раньше, был отдан ее племяннику, муж был согласен, есть свидетели. Документы не оформили.

Как можно оформить этот участок в собственность:

- обратиться к наследникам по завещанию,

- найти родственников, чтобы они вступили в наследство и потом продали,

- через суд восстановить собственность племяннику, пока он и свидетели живы,

- признать имущество выморочным и выкупить у администрации.

Вопрос попутно, если имущество признано выморочным, могут ли наследники, объявившись через несколько лет , оспорить сделку и претендовать на имущество. Наша администрация не хочет заморачиваться выморачиванием, утверждая так.