составление завещания

здравствуйте!

в зарегистрированном браке приобретены 3 квартиры:

№1 84кв.м., проживают и прописаны я, муж, двое несовершеннолетних детей. право собственности оформлено на мужа.

№2 39кв.м., никто не прописан, право собственности по 10 кв.м. на каждого ребенка, 5кв.м. на мужа, остальное на меня.

№3 недостроена, долевое участие, оформлено на меня. планируется продажа по окончанию строительства.

вопросы:

1. каким образом мне составить завещание, чтобы в случае моей смерти у мужа не возникло проблем с продажей квартиры №3 до совершеннолетия детей? квартира иногородняя, как бы не пришлось разбираться с опекой в двух городах.

2. каким образом мне составить завещание, чтобы у детей сохранилась доля собственности не более имеющейся на данный момент?

3. каким образом будет наследовано данное имущество без оформления завещания? мои родители живы.

спасибо!