Что лучше всего предпринять?

Моя мама и мой отчим взяли ипотеку на квартиру, мать - главный заёмщик. Спустя какое то время произошла ссора и они расстались, но отчим не захотел переоформлять бумаги на мать или на себя и потребовал выставить квартиру на продажу. Около года продаётся квартира, ни как продать не можем. Время идет, с отчимом все сложнее и сложнее он начал говорить о том что бы мы начали сдавать квартиру в которой живем, а пойти нам не куда. В общем пытались сойтись на том что бы мать больше платила, т.к. она живет в ней, а он нет, хотя ключи у него есть и жить в квартире ему ни кто не запрещает, да и не имеем право. Больше платить мама не в состоянии, а отчим и вовсе отказался платить, ведь ему ничего не будет. Что делать? Платить он не хочет, банк говорит это не наши проблемы, мирить мы вас не обязаны, платите и всё. И переписывать квартиру тоже не хочет. Помогите советом!