кадастровый учет ЛЭП
кадастровый учет ЛЭП
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 1
Здравствуйте.Я живу в Севастополе.Через мой участок проходит ЛЭП 6кВ,установлена она давно,55 лет назад,но ни в каких генпланах,в планах района города этой линии нет.В документах землепользования сказано,что участок не имеет газо-водо-электро охранных зон.Я выяснил,что эта линия не стоит на кадастровом учете,ее нужно зарегистрировать.Мой вопрос-при регистрации этой линии компанией Севэнерго нужно ли согласие землевладельца,над чьей территорией проходит ЛЭП.Мне объяснили,что с 2014 года(возвращение в состав РФ) кадастровый учет обязателен.Участок приватизирован,никаких договоров с Севэнерго я не заключал с момента приобретения участка в кооперативе.Спасибо.
Выбранные победители (1)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Яковлев Владислав, 08.06.2018 12:19 Эксперт портала
Добрый день.
Вам все правильно объяснили, такие линии, будучи опасным объектом, должны быть поставлены на кадастровый учет с установлением охранных зон.
В Вашем случае необходимо иметь ввиду, что правоприменительная практика исходит из того, что отсутствие регистрации линейных объектов не свидетельствует об отсутсвии обременений принадлежащего Вам земельного участка, поскольку как Вы указываете линия возведена 55 лет назад, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", когда регистрация еще не требовалась, а в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред. до 2017 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.
С 2017 года приведенная выше статья утратила силу, однако аналогичное положение содержится теперь в п. 1 ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На момент возведения ЛЭП, а также момента возникновения спорных правоотношений, территория относилась и относится к РФ, соответственно вероятнее всегобудут применены вышеуказанные положения Закона, т.е. из изложенного следует, что обременение фактически есть, но оно не зарегистрировано в ЕГРН.
Что касается поставленного вопроса, то собственник обремененного земельного участка вправе требовать собственника линейных объектов регистрации сервитута, а также вправе требовать соразмерную плату за пользование участком, о чем существует положительная судебная практика. Для реализации этих мероприятий можно направить соответствующее требование собственнику линейных объектов, а в случае отказа урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, у собственника возникает право на обращение в суд за разрешением указанного спора.
Вам все правильно объяснили, такие линии, будучи опасным объектом, должны быть поставлены на кадастровый учет с установлением охранных зон.
В Вашем случае необходимо иметь ввиду, что правоприменительная практика исходит из того, что отсутствие регистрации линейных объектов не свидетельствует об отсутсвии обременений принадлежащего Вам земельного участка, поскольку как Вы указываете линия возведена 55 лет назад, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", когда регистрация еще не требовалась, а в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред. до 2017 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.
С 2017 года приведенная выше статья утратила силу, однако аналогичное положение содержится теперь в п. 1 ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На момент возведения ЛЭП, а также момента возникновения спорных правоотношений, территория относилась и относится к РФ, соответственно вероятнее всегобудут применены вышеуказанные положения Закона, т.е. из изложенного следует, что обременение фактически есть, но оно не зарегистрировано в ЕГРН.
Что касается поставленного вопроса, то собственник обремененного земельного участка вправе требовать собственника линейных объектов регистрации сервитута, а также вправе требовать соразмерную плату за пользование участком, о чем существует положительная судебная практика. Для реализации этих мероприятий можно направить соответствующее требование собственнику линейных объектов, а в случае отказа урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, у собственника возникает право на обращение в суд за разрешением указанного спора.
Яковлев Владислав, 08.04.2020 16:03