Продажа квартиры, купленной за материнский капитал

У Вас нет квартирки.
Её ещё не построили.
Поэтому мена невозможна.
Исходя из указанного, первый вариант более дружен с реальностью.
Обращаться будете по месту жительства.
Т. е. по регистрации.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Добрый день!
Согласно п. 9. Правил направления средств МСК в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта Вы обязаны оформить жилое помещение, построенное с использованием средств МСК, в общую собственность, где собственниками будете Вы, Ваш супруг и дети с определением размера долей по соглашению.
Это по закону. Но. Существует практика, когда доли выделяли не в том жилом помещении, куда были направлены средства МСК, а в другом - в силу каких-либо изменившихся обстоятельств (так же квартиру по МСК допустим продали и доли выделили в новоприобретенном жилом помещении). Тут самое главное уложиться в 6-месячный срок, указанный в нотариальном Обязательстве.
Однако, как юрист, я рекомендую Вам поступить, как того требует Закон. Дождитесь сдачи квартиры, выделите доли членам семьи и спокойно уже приобретайте новое жилье. Да, разрешение органов опеки обязательно и по месту регистрации. Имейте так же ввиду, в новом жилье Вы будете обязаны выделить доли детям не меньше, чем в предыдущем.
Если остались вопросы- с удовольствием отвечу!