квартира

Здравствуйте. Такой вопрос. У меня второй брак и есть ребенок,у мужа тоже второй брак и есть ребенок,купили квартиру в ипотеку 4 комнатную. Сейчас погасили ее. Она в совместной собственности. Т.е два владельца я и муж. Собираемся выделить детям доли 1/10 часть одному и 1/10 часть второму ребенку. Так как использовали материнский капитал. Сейчас купили вторую квартиру 1 комнатную,оформлена на мужа, но я давала согласие на ее покупку. Хотим сейчас сделать так чтобы 4 комнатная осталась за мной и детьми моими( в случае развода или смерти мужа,чтоб ребенок мужа от первого брака на нее не претендовал),а 1 комнатная за мужем. Дарственную отказали на м писать,были в мфц центре,сказали запрещено между мужем и женой.как нам сделать лучше? Думаем выделить в 4 комнатной квартире 1/10 мужу. Тогда ведь в случае смерти будет ведь делится только 1./10 мужа или ошибаюсь?