Без названия
Без названия
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 3
Здравствуйте, интересует вопрос: квартира получена в наследство менее трех лет назад, при продажи этой квартиры нужно будет платить налог на прибыль?
Выбранные победители (1)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Руслин Алексей, 06.07.2018 15:44 Эксперт портала
Здравствуйте, Анастасия! Правильнее говорить в данном случае не о налоге на прибыль, а о НДФЛ с доходов от продажи квартиры. Если квартира, полученная по наследству, находится в собственности менее трех лет, то доходы от ее продажи действительно облагаются НДФЛ, однако при этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ), т.е. налогом будет облагаться только та выручка от продажи, которая превышает 1 млн. руб. (если квартира продана за 1,5 млн., то налог будет уплачиваться только с суммы 500 тыс.).
И применительно к наследованию надо знать еще один нюанс. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, наследник признается собственником унаследованного имущества не с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, а с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Иными словами, 3-летний срок надо исчислять в данной ситуации именно с момента смерти наследодателя (независимо от того, когда зарегистрировано право собственности). Если при таком подсчете 3 года уже истекли, то доходы от продажи облагаться НДФЛ не будут.
С уважением, А.Д.Руслин.
И применительно к наследованию надо знать еще один нюанс. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, наследник признается собственником унаследованного имущества не с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, а с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Иными словами, 3-летний срок надо исчислять в данной ситуации именно с момента смерти наследодателя (независимо от того, когда зарегистрировано право собственности). Если при таком подсчете 3 года уже истекли, то доходы от продажи облагаться НДФЛ не будут.
С уважением, А.Д.Руслин.
Елена, 24.08.2018 10:16
Алексей, а может ответите на подобный вопрос? С квартирами все понятно. А у меня вопрос с гаражом. Получила в наследство и менее чем через год продала. Причем продала по цене в 10 раз ниже кадастровой, т.к. кадастровая неимоверно завышена. Какой НДФЛ я должна буду заплатить и есть ли аналогичный налоговый вычет )как за квартиру 1млн.) при продаже нежилой недвижимости?
Руслин Алексей, 24.08.2018 14:59
Елена, Елена, размер имущественного налогового вычета в данном случае составляет 250 т.р. (в соответствии с абз.3 подп.1 п.2 ст.220 НК РФ). При этом, на основании п.5 ст.217.1 НК РФ, в целях налогообложения Ваши доходы от продажи указанного объекта будут считаться равными 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа. Ставка НДФЛ в данном случае также составляет 13%.
С уважением, А.Д.Руслин.
С уважением, А.Д.Руслин.
Руслин Алексей, 08.04.2020 16:03