вопрос недвижимости

Добрый день!

Меня зовут Людмила! Ситуация состоит вот в чем : мне и моей сестре досталась комната (малосемейка 17 кв.м в трех комнатной квартире) от мамы по наследству!

Обе вступили в права наследования в месте с комнатой достался долг от мамы за коммунальные услуги!

Я как полагаться оформила свою долю в комнате, плюс разделила счета за коммунальные услуги (через суд) , так же был суд по долгу умершей и его тоже разделили!

Сестра подала на права наследования но свою часть комнаты не оформляет!

я пыталась договорится с ней о выкупе ее доли или продажи ей своей доли!!!! Бесполезно она не в какую не идет на продажу или покупку!!! В связи с этим я выставила на продажу свою часть доли этой комнаты! естественно я уведомила через юристов фирмы недвижимости всех остальных собственников квартиры!

Вопрос состоит вот в чем, на данный момент из за того что моя сестрица не оформляет документы на комнату мне отказывают нотариусы в сделке купли продажи! У меня нет выбора и выхода! помогите , есть ли возможность отчуждения ее доли в мою пользу? она официально работает в полиции, нет несовершенно летних детей! имеется движимое и не движимое имущество! (квартира, дача, машина)

Долг от умершей который суд разделил между нами она не оплачивает! так же не оплачивает больше года текущие коммунальные платежи!

какой у меня есть выход в сложившейся ситуации??