Покупка квартиры в долях ребенок

Я покупаю квартиру в ипотеку. Продавец у меня мужчин и его несовершеннолетний сын (доли). В собственности у них, кроме этой квартиры, ничего нет. Они собираются покупать квартиру одновременно с продажей нам своей. Как это всё происходит?