Могу ли я продать квартиру, если являюсь опекуном ребенка

Вопрос о Злоупотреблении правом опекуном?
Как опекун стал собственником?
Все сделки заключенные с собственностью считаются не действительными (ничтожными) если прямой наследник на момент совершения сделки была недееспособным лицом. (ст .171 ГК РФ)
Согласно ГК РФ ничтожными являются следующие сделки:
Сделки, нарушающие закон, и при этом посягающие на права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ); «третьи лица» здесь – ключевой фактор, т.к. сделки «просто нарушающие закон» относятся к оспоримым.
Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); здесь предполагается умышленное противоправное действие, например, продажа квартиры по поддельным или недействительным документам.
Сделки, заключенные с недееспособными лицами (ст .171 ГК РФ).
Сделки, заключенные с малолетними, т.е. с лицами до 14 лет (ст. 172 ГК РФ); например, когда 13-летний ребенок поставил свою подпись на договоре (хотя за него это должны делать родители или опекуны).
Мнимые (фиктивные) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); например, мнимое («понарошку») дарение имущества должником, с целью избежать описи или ареста этого имущества.
Притворные сделки, т.е. сделки, прикрывающие собой другие сделки (ст. 170 ГК РФ); например, когда формальной сделкой дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи с реальной передачей денег.

Чью квартиру?