Гараж

Гараж

Стоимость: 239 руб Вопрос уже решен Ответов: 22

Здравствуйте. Хочу приобрести гараж, по факту он 45кв.м., а по документам 18.5кв.м.. Собственник говорит, что при приватизации кадастровый инженер всем гаражам поставил 18.5кв.м.. Какие последствия могут быть при приобретении этого гаража, и смогу ли я изменить площадь в документах?

Выбранные победители (7)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (7)

Морозов Игорь, 17.12.2017 10:02 Эксперт портала

Всё зависит от документов.
Которые можно менять.
А некоторые документы невозможно изменить.
Поэтому нужно показать юристу документы на гараж.

Пушкин Александр, 10.12.2017 20:59 Эксперт портала

Здравствуйте, полностью согласен с коллегами, если Вы приобретете данный гараж, то на Вас могут лечь вопросы-претензии, связанные с самовольным занятием земельного участка и самовольным строительством (увеличением его площади), поскольку по документам Вы будете приобретать гараж площадью 18,5 м2, расположенный на земельном участке этой же площади. Поэтому, пусть продавец узаконит данный гараж, а потом покупайте.
А вопрос, связанный с "ошибкой" кадастрового инженера даже не стоит поднимать - это бессмысленно, доказать факт будет невозможно, за исключением случая, когда все собственники всех гаражей Вашего продавца поддержут при обжаловании действий кадастрового инженера, если, конечно, это выло в пределах срока исковой давности (3 года).
Удачи Вам.

Антуфьева Майя, 10.12.2017 19:25 Эксперт портала

Я бы не стала приобретать такую собственность, без соответственно го согласования. Последствия могут быть разные, от проблем и больших затрат на изменение площади (вплоть до судебных разбирательств) до сноса, как, к примеру самовольно постройки или реконструированной не в соответствии с техническими нормами. Так, что с начало согласование, потом покупка. Что же собственник сам не согласовал, если все так просто? Проблемы с деньгами? Предложите задаток и время на согласование

Домрачев Сергей, 10.12.2017 18:52 Эксперт портала

Здравствуйте, Александр! Последствием может быть признание части гаража незаконной постройкой, которая занимает не принадлежащий Вам земельный участок. Поэтому пусть текущий собственник узаконивает фактический размер гаража.

Цицорин Виктор, 10.12.2017 17:48 Эксперт портала

Здравствуйте!!! Сделайте новый технический паспорт на недвижимость. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Если "собственник" не желает осуществлять указанные действия, то он может Вам выдать доверенность с необходимыми полномочиями.. Если действительно "вкусная цена".

Бурыкин Эдуард , 10.12.2017 16:08 Эксперт портала

Интересное кино.
На вашем месте я не стал бы его приобретать. Пускай продавец узаканивает как хочет эту площадь. Пускай проводит как перепланировку, реконструкцию.
А последствия могут быть разные.
Например, при проведении кадастровой оценки (а от нее зависит налог)
Уже можно заработать проблемы.
Во-вторых, можно заработать и снос гаража как самоволку.
Если в составе комплекса - ну тут как-то полегче.
Надо посмотреть, что у них по документам проходит.

Шабаева Ольга, 10.12.2017 15:54 Эксперт портала

гараж - отдельно стоящий или в составе гаражного комплекса?

Александр, 10.12.2017 15:54

в составе гаражного комплекса

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:07

Александр, кадастровый план есть у собственника? ак такая площадь образовалась? за счет объединения трех гаражных боксов?

Александр, 10.12.2017 16:09

Ольга, Гараж изначально был построен 45кв.м.. В кадастровом плане 18.5кв.м., по словам собственника кадастровый инженер все сделал без него

Бурыкин Эдуард , 10.12.2017 16:10

Ольга, мы идем в одном русле :)

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:12

Эдуард , прямо так и делал кадастровый инженер все без собственника. не верю. еще бы на общий план гаражного массива взглянуть.

Бурыкин Эдуард , 10.12.2017 16:15

Ольга, Во-во...как пить дать что-нибудь вылезет

Александр, 10.12.2017 16:17

Ольга, Когда была приватизация, кадастровый инженер якобы ходил с председателем гаражей, которые были гаражи открыты замерили, а остальные нет. Т.е. от покупки данного гаража лучше воздержаться?

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:42

Александр, вы в натуре то гараж осмаатривали? там три гаража вместе? я бы не стала покупать.

Александр, 10.12.2017 16:44

Ольга, осматривал, там один большой гараж,без каких либо переделок, стен там не было

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:48

Александр, если очень хочется приобрести такой гараж - пусть продавец приводит в соответствие документы.

Александр, 10.12.2017 16:51

Ольга, в том и дело, что продавец не хочет ни чего делать, поэтому продает его по "вкусной" цене

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:57

Александр, а с председателем разговаривали?

Александр, 10.12.2017 16:57

Ольга, нет

Шабаева Ольга, 10.12.2017 16:59

Александр, поговорите, попросите показать план маассива.

Александр, 10.12.2017 17:00

Ольга, хорошо, спасибо!

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Поделитесь ссылкой с друзьями!