Какую сумму налога необходимо заплатить при продаже квартиры

Добрый день, подскажите пожалуйста какую сумму налога с продажи квартиры предстоит заплатить, если квартира в собственности менее 3-х лет и приобреталась с использованием средств материнского капитала Общая стоимость объекта 2300000 из них маткапитал 450000, Квартиру продаем за 2250000, кадастровая стоимость 2400000 Если принимать во внимание, что квартира продана дешевле чем приобреталась, и эта сумма больше 70% от кадастровой стоимости, то платить налог не надо. В налоговой говорят, что платить придется! так как материнский капитал не учитывается, Вопрос так какую же сумму придется платить? и платить ли? квартира, поделена на доли по 9/20 моя и мужа и по 1/20 у двоих детей. Есть так скажем вариант с оформлением отдельных договоров купли продажи для каждой доли, для использования имущественного вычета по 1 млн рублей. Проблема вот еще в чем, покупатели оформляют ипотеку и не каждый банк соглашается подписывать 4 кредитных договора от 4 собственников, например сбер банк точно составляет один кредитный договор, а соответственно и квартира будет продаваться как единый объект, а следовательно ни о каком имущественном вычете по 1 млн не может быть и речи, если все таки найти такой банк который согласится подписать 4 кредитных договора???но тут пожалуй выбираем не мы. Сколько перечитала статей по моим понятиям я не должна платить: расчет произвожу так продала дешевле чем покупала, и эта сумма больше 70% кадастровой, но я беру сумму в 2300000, а если выкинуть маткапитал, и учесть что собственных средств было потрачено 2300000-450000=1850000, а продала получается дороже за 2250000, то налог платить придется с разницы (2250000-1850000)*13%, Вопрос в том какая все таки сумма учтется 2300000 или 1850000