ТСЖ требует замену эл. счетчика при продаже квартиры.

Подскажите, у меня нет паспорта на эл. счетчик. В данный момент у меня не принимают показания эл. счётчика, выставляют счёт по оплату по нормативу. Я собираюсь продавать квартиру, ТСЖ требует заменить эл. счётчик, иначе грозит не выдать справку о задолженности по эл. энергии. Правомерны ли действия ТСЖ? Обязан ли я менять эл. счётчик чтобы получить справку об отсутствии задолженности за эл. энергию?