Материнский капитал, купила квартиру не пригодную для жилья.

Здравствуйте, сестра купила квартиру под материнский капитал, договор приема-передачи подписывала, с момента сделки прошло всего 2 дня, квартиру искала через агентство , агентство делает договор на право собственности, но он ещё не готов, пенсионный фонд деньги не переводил, фактически она из малообеспеченной семьи, родители пьют, ничем нам не помогают. Я приехал с заработков, и узнал о том что она купила квартиру, пришёл посмотреть и ужаснулся, квартира без ремонта, на 5 этаже, обоев нет, Все полы скрипят, ужасное состояние, чёрный закопченные потолки, хозяин квартиры курил в ней и пил. В нашем маленьком городке стоимость такой квартиры примерно 200 тысяч, Мы живём в Республике Бурятия в городке с населением 20000 человек. Нужно ли как-то Договариваться с агентством о том чтобы расторгнуть договор, или идти в суд, в квартире клопы ужасный запах условия для проживания детей совершенно не подходит, можно что-либо сделать в такой ситуации? Помогите советом пожалуйста.