Покупка квартиры с долгами под мат.капитал

Добрый день! Хотим купить квартиру с долгами. Часть сделки собираемся оплатить наличными, часть материнским капиталом. Но второму ребенку еще нет трёх лет. Риелтор объяснила нам, что мат.кап. можно использовать до 3х летия ребенка, через организацию, которая даёт займ под капитал. Мы должны отдать им мат.капитал, а они вычитают из него 35.000 и остальное идет продавцу. Далее мы ничего не должны, так как государство через 2 месяца выплачивает эти деньги обратно этой организации займов.

Правда ли всё это?

При каких условиях государство может отказать в выплате?

Не будем ли мы должны что-то этой организации?

Ответ прошу прислать на электронный адрес: zzz_angelok_zzz@mail.ru

Спасибо!