Спор супругов при разводе за квартиру

ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК СУДЫ 2 ГОДА РЕШАЛИ ЧЬЯ КВАРТИРА: СОВМЕСТНАЯ ИЛИ МУЖА. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В БРАКЕ

Дело было в Липецкой области. Супруги приобрели квартиру стоимостью 2,5 млн. руб. Большую часть денег в недвижимость вложил муж (2 млн. руб.) – за счет средств от продажи добрачной квартиры. Квартиру супруги оформили в долях по ½ доли каждому.

Но долго и счастливо не случилось. Через несколько лет семья распалась и тогда муж обратился с иском в суд . Он хотел исключить квартиру из общего имущества супругов и признать её полной его собственностью.
РЕШЕНИЕ РАЙОННОГО СУДА
Суд первой инстанции иск полностью удовлетворил – квартира куплена за добрачные деньги мужа. Оформление недвижимости в долях ничего не значит.
АПЕЛЛЯЦИЯ: ОБЛАСТНОЙ СУД
В целом, согласился с выводом районного суда: оформление квартиры в долях ничего не значит, но уточнил – квартира куплена не полностью за деньги мужа. В покупку квартиры супруг вложил около 2 млн. руб., а 500 тыс. руб. – совместные деньги.
Суд решение изменил: признал за мужем право собственности на 183/200 квартиры, а за женой — на 17/200.
КАССАЦИЯ
Кассационной суд посчитал, что районный и областной суд в своих выводах ошиблись.
По мнению кассации, супруги в браке ‍ добровольно распределили собственность - каждому по половине квартиры. Муж отказался от права собственности на квартиру в пользу жены и зарегистрировал за ней половину квартиры.
Дело было направлено на новое рассмотрение в областной суд.
ЕЩЕ РАЗ ОБЛАСТНОЙ СУД
Суд области не стал спорить с кассационным судом: оставил за каждым из супругов по ½ доли в квартире, то есть отказал мужу в иске.
ВЕРХОВНЫЙ СУД
Верховный Суд посчитал, что кассационный, а следом и областной суд – ошиблись .
Договор купли-продажи, которым супруги оформили квартиру в равных долях – не меняет режим совместной собственности.
Режим совместной собственности может изменить только брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые удостоверяются нотариально.
Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и ничего не меняет - квартира совместное имущество супругов, т.е. требование истца о признании за ним права собственности на долю, которую он оплатил личными деньгами, верно.
Верховный Суд направил дело на новое пересмотр в кассацию.
ЕЩЕ РАЗ КАССАЦИЯ
Хорошо, ошиблись.
Часть квартиры, которую муж оплатил добрачными деньгами – его собственность, остальное – совместное имущество, то есть 183/200 квартиры - мужу, а жене - 17/200.
КАКОЙ ВЫВОД ИЗ ЭТОГО ДЕЛА
Дабы избежать судебных тяжб, имущественные взаимоотношения супругов лучше оформлять посредством брачного договора , оформленного у нотариуса, поскольку в семейных спорах даже суды , состоящие из квалифицированных юристов, далеко не всегда могут быстро прийти к консенсусу, как правильно разрешить спор.