Налоговые вычеты — подробно о важном

Один раз за свою жизнь каждый гражданин России имеет право облегчить налоговое бремя, благодаря налоговому вычету (далее — НВ). Налоговые вычеты — это сумма, на которую уменьшается объем налоговой базы, в случае приобретения в личную собственность объекта жилого строительства. Такую возможность можно использовать при определенных условиях и при предоставлении в налоговые органы пакета соответствующих документов.

НВ производится вне зависимости от региона проживания человека, при покупке жилья в любом городе и поселке страны. Рассмотрению подлежат сделки, проведенные в течение предыдущего года, перед отчетным налоговым периодом. Если акт купли-продажи оформлен во время налоговой кампании, выплаты будут произведены в следующем финансовом году.
Налоговые вычеты – сумма и размер
Вне зависимости от реальной стоимости жилья, НВ производятся с максимальной суммы с 2 000 000 руб. при прямых продажах, и с 3 000 000 руб., при ипотечном кредитовании объекта.
Размер налогового вычета определяется с расчета 13% от максимальной суммы, подлежащей вычету, т. е. общая сумма налогообложения может уменьшиться на 260 000 руб.
Право на вычет имеют только собственники жилья, получить НВ за ранее реализованный объект нельзя.

Речь не идет о «живых» деньгах, просто сумма ежегодного налога будет уменьшена на величину НВ, в случае, если она составляет величину, меньшую суммы налога. В ином варианте остаток НВ перейдет на вычеты с налогообложения следующего года.

Перечень пакета предоставляемых документов
Для оформления налогового вычета, необходимо предоставить в районную налоговую инспекцию пакет документов, состоящий из:
формы 3-НДФЛ;
заявления на предоставление имущественного вычета;
документов, подтверждающих факт приобретения и полной оплаты жилища.
Если недвижимость приобретена до 2008 г, ставка НВ уменьшается вдвое, и составляет 130 000 руб.
Налоговый вычет осуществляется индивидуально, разово, и его размер не зависит от количества собственников квартиры. Если жилье приобреталось в коллективную собственность, то данное налоговое послабление будет распределено между ними, согласно их долевому участию (также касается и супружеских пар).
Следует отметить, что нологовые вычеты не будут применены в случае расчетов между взаимозависимыми лицами, это относится не только к ближайшим родственникам (супруги, братья, родители), но и состоящим в различных родстве и свойствах (теща, невестка, зять).