​Покупатель недвижимости не вправе перекладывать на продавца обязанность по уплате земельного налога

Верховный Суд Российской Федерации поддержал организацию, по мнению которой у покупателя образовалось неосновательное обогащение в размере уплаченного продавцом земельного налога по участкам, на которых находятся объекты реализованной недвижимости (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2018 г. № 305-ЭС18-5945).
В рассматриваемом деле договор купли-продажи нежилых помещений заключен 5 декабря 2013 года, а право собственности зарегистрировано за покупателем 20 декабря. В ходе судебного разбирательства установлено, что покупатель не является плательщиком земельного налога, права собственности на земельный участок за ним не оформлены. По документам право собственности на участок закреплено за продавцом, который уплатил земельный налог в полном объеме.
ВС РФ указал, что отчуждение недвижимости без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, в силу закона невозможно. При этом у покупателя возникает право на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи или нет, а также оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет.

Источник: http://www.garant.ru/