Ничтожность предварительного ДКП

Добрый день! Такой вопрос. После развода с бывшей супругой мы разделили через суд имущество - дом и земельным участком, заключив мировое соглашение, по которому мне отошел участок и половина дома, а ей только половина дома. Мы заключили в зале суда предварительный договор купли-продажи о том, что я в течении года выкуплю у нее ее половину дома за фиксированную сумму. Договор нотариально не заверяли. Скажите, является ли действительным данный договор и могут ли его признать мнимым в случае обращения в суд за заключением основного договора, если одна из сторон откажется от выполнения его условий?