Без названия

Без названия

Бесплатный Вопрос уже решен Ответов: 1

Здравствуйте! скажите могу ли я пока без суда зайти в свой дом, а ситуация в кратце такая, 3 года назад задумали продать свой ипотечный дом, по заниженной стоимости в 2220000 руб. банк разрешил, нашлись покупатели они были проинформированы, и ознакомлены что дом находится в обременении, ипотека в силу закона, в предварительном договоре купли продажи о задатке в п.14 оговаривается, что дом в обременении, и покупатель расписался, что он согласен, в договоре обговарено, что первоначальный задаток покупатель отдает наличкой в сумме 400000руб, а оставшуюся сумму 1820000отдает через 4 месяца 2015 года, но прошло уже 30 месяцев, на протяжении всего этого времени больше ни копейки покупатели не отдали, все это время мы ( продавцы ) любыми способами пытались выйти с ними на переговоры, ( звонили, отправляли СМС на телефон, писали им на почту, но везде были заблокированы) а почему мы не можем зайти в свой дом, т.к. покупатели до 2015 года 26 лет прожили на съемной квартире, и когда договор о задатке и о том, что дом в обременении был подписан, они попросили пустить их в наш дом сроком на эти 4 месяца до полного окончания сделки купли продажи,( т.е. где то до ноября 2015 года) нам продавцам было куда уйти и мы пустили покупателей,это было август 2015 года, когда покупатели зашли в наш дом, то попросили меня продавца приехать и подписать акт приема передачи моего дома ( но в этом акте было много ошибок и отчество мое было написано совсем другое, ну я и подписал молча, в сентябре 2015 года сразу понял, что этот акт недействителен, хотя терзают сомнения, ведь подписал, но второй экземпляр покупатели мне не дали, на протяжении всего следующего месяца каждый день обещали отдать мне вторые экземпляры, на подписание предварительного договора о задатке, и акт о подписании передачи дома, но через месяц начался кромешный ад. трубки не берут, если мы с супругой, а она у меня соозаемщик, приезжали, если смогли попасть во двор своего дома, то шла ругань,брань и за шиворот брали и выгоняли нас продавцов.И начинали звонить нашему куратору и требовать, немедленного его приезда, а то покупатель за себя не отвечает и может избить продавца, за то, что мы продавцы у покупателя вымогаем деньги. Ну как же нам не просить окончательной оплаты за наш дом, когда я продавец понимаю, что банк не благотворительное общество и каждый день у меня капают ( пени,штрафы,неустойки), я пытался все это объяснить покупателям, но ответ их был,таков, берите и платить, это ваши ( продавцов) проблемы. Ровно год до августа 2016 года, мы их оставили в покое т.к. банк у нас Московский, а в Астрахани этого банка нет, то от банка был у нас куратор, вот этот куратор и просил их пока не трогать, потому как наши покупатели и этот куратор общались уже на прямую. вот этот год до августа 2016г. и ждали мы ( продавцы). Но с сентября, мы ( продавцы нашего дома) начали уже оббивать пороги офиса, где находился наш куратор, во первых мы узнали через год, что наш московский банк, где мы брали ипотеку находится с сентября 2015 года в санации, ну и куратор объяснил, нам продавцам, чтобы мы не беспокоились, все под контролем,не переживайте, сейчас у вас будет передышка, никто нас (продавцов) трогать не будет пусть остается все как есть. Но какие бы небыли заморочки у банка, нас никто не освобождал от платежей по графику, супруга моя начала сама выходить на связь с банком, нам просили все время высылать им документы ( т.е. Справка 2 НДФЛ, объяснительные мы, писали), но почему то все терялось состав банка постоянно менялся, и в итоге в марте 2017 года, моей супруге звонят с московского номера т.к. общалась она с представителями банка по телефону, видно в базе этот телефон и остался, представились и сообщают, что у нас совсем плохие дела, почему не платили, мы стали объяснять, что нам вот так сказал куратор от банка, высылали все время справки, на что банк ответил, что у нашего куратора давно закончилась лицензия, и он нет никто. Затем нам позвонили из банка, и сказали, что в августе 2017 года приедет в астрахань досудебный представитель банка, перечислили, чтобы мы подготовили все документы, но оказалось, что представитель приезжал, но нам заемщикам банка даже не сообщили, все решили они без нас (т.е. куратор у которого закончилась лицензия, покупатели наши, и досудебный представитель) Вот мы и начали писать письма в банк отправлять копию договора о предварительном задатке с покупателями,держать все время связь по телефону, и банк нам предложил идти с ними на мировую но немедленно выселяйте незаконных жильцов с нашего дома, и только тогда мы с Вами будем разговаривать. но на протяжении вот уже 6 месяцев мы никак не можем их выселить с нашего дома, подали в суд, но пока суд не вызывает, пошли к участковому, написали заявление, что в доме живут люди без прописки и без документов в нашем доме, что все предварительные договора закончились еще в 2015 году.Участковый проверил, ну и отписался, что уголовного дело отсутствует, что люди живут на законных основаниях, т.к. на обороте предварительного договора, написано от руки, что покупатели имеют право проживать.ну а покупатели дают объяснения, что в августе 2015 года они дали согласие на покупку нашего дома, отдали задаток в сумме 400000руб. а остальное они должны были отдать через 4 месяца т.е. в ноябре 2015 года, а в сентябре 2015 года, они якобы узнали, что наш дом находится в залоге у банка, хотя в вышенаписанном, я уже писал, что был договор и подписанный покупателями,что они ознакомлены и согласны, что дом находится в обременении от июня 2015 года. Вот в данное время они просят вернуть им задаток в двойном размере т.е. не 400000руб а 800000руб. и они уйдут, и сейчас на меня продавца, коммунальные службы передали в суд, т.к. по эл.энергии идет задолженность в размере 467000руб. ( имеется справка и детализация счетов с сентября 2015 года по декабрь 2017 года), по газу идет задолженность, но контролеры требуют провести инвентаризацию газового счетчика,( т.к. видно , что идет занижение по оплате за газ) но нас никого в наш дом не пускают. Конечно суд это долго, но как еще и каким способом их выселить.Банк требует немедленного выселения, но не полиция не участковый никаких мер не принимают, говорят, что сотрудник полиции не может решать спор 2-х хозяйствующих субъектов, но может создать обстоятельства для правильных поступков, но наш участковый и начальник участковых не хотят этим заниматься, направляют в письменной форме в суд.. Наверное я выбъю замки на входной двери в мой дом поставлю новые и дело с концом, а там пусть они подают на меня в суд. Ведь если я продавец был перед ними в чем то виноват, они бы уже давно побежали в суд, но они сидят и никого не пускают в наш дом. И жду когда я отдам им двойной задаток. Уважаемые господа юристы пожалуйста если можно подскажите, как можно сейчас пока что то предпринимать до суда т.к. суд не известно когда начнется.

Выбранные победители (1)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (1)

Кузьмина Александра, 05.03.2018 15:25

Здравствуйте.

Сразу могу Вам сказать, что в суд Вам обращаться нужно а как можно скорее, так как последний платеж по договору должен был быть в 2015 году и, следовательно, в 2018 истекает срок исковой давности для заявления каких бы то ни было требований. И речь идет не о об иске о выселении, который Вы подали, а совсем другом требовании.

Исходя из того, что Вы написали, оспаривать сделку на том основании, что ваши "жильцы" не знали о залоге, и требовать возврата задатка в двойном размере, они не вправе.
А вот Вы, напротив, можете потребовать признать предварительный договор купли-продажи расторгнутым в связи с неисполнением покупателем своих финансовых обязательств и в сущности - односторонним отказом от договора (с выплатой вам соответствующих санкций, если таковые предусмотрены договором).
При признании договора расторгнутым Вы можете также потребовать уплаты процентов за пользование денежными средства, а также возмещения причиненных расторжением договора убытков.

Также Вам необходимо проверить Вашу квартиру по регистрационным учетам: на сайте Росреестра - на предмет зарегистрированных прав и обременений, а также получить форму 9 в управляющей компании.
Как следует из Вашего описания ситуации полиция ничего не делает, так как считает, что Предварительный договор купли-продажи сочетает в себе и договор найма (запись на обратной стороне договора о праве проживания). Вы можете требовать взыскания с "жильцов" расходов за коммунальные услуги.

Не пустить Вас в квартиру, как собственников и/или зарегистрированных жильцов никто не имеет право.
В случае чинения препятствий для попадания в квартиру, вызывайте полицию (или участкового) и входите туда в их сопровождении.

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Наш адрес

г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д.10 стр. 8 этаж 4 офис 417

Поделитесь ссылкой с друзьями!