Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/3 квартиры , почему капитальный ремонт н ..

Здравствуйте! Это очень распространенный вопрос, который вызывает недоумение, но с точки зрения закона всё логично.

Короткий ответ: Потому что взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) — это не налог на собственность, а плата за будущие общие работы, которая рассчитывается исходя из общей площади всех помещений в собственности каждого владельца. Ваша доля в праве (1/3) не имеет прямого отношения к расчету этого взноса.

Давайте разберем подробнее, чтобы стало понятно.

1. Что такое взнос на капремонт и за что он взимается?
Это плата за ремонт общего имущества дома, которое принадлежит всем собственникам помещений в долях, пропорциональных площади их помещений (ст. 36, ст. 158 Жилищного кодекса РФ). К общему имуществу относятся:

Фундамент, несущие стены, крыша.

Лифты, мусоропровод.

Инженерные системы (стояки отопления, водоснабжения, канализации) и т.д.

Важно: Вы платите не за свою квартиру, а за свою долю в общем имуществе всего дома. Размер этой доли определяется пропорционально площади вашей собственности.

2. Как рассчитывается взнос? (Главный принцип)
Согласно ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, размер взноса на капремонт для каждого собственника рассчитывается так:

Ваш взнос = (Установленный тариф в регионе, руб/м²) × (Общая площадь ВСЕХ ваших помещений в этом доме)

Тариф устанавливается региональной программой капремонта (например, 10 руб. за 1 кв. метр в месяц).

Площадь — это вся площадь, которой вы владеете в доме.

3. Почему в вашем случае платят все трое?
В вашей ситуации каждый из трех собственников является самостоятельным плательщиком взноса на капремонт, потому что:

Объект обложения — это ваше помещение (ваша доля), а не право собственности на квартиру как единый объект. У каждого из вас в собственности находится изолированное помещение (комната или доля в праве), которое имеет свою площадь. Эта площадь и участвует в расчете.

Фонд капремонта или региональный оператор видят в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не одну квартиру, а три самостоятельных объекта права (три доли), каждый со своей площадью. Соответственно, они выставляют счета каждому собственнику отдельно.

Это справедливо с точки зрения будущих работ. Если, например, потребуется ремонт крыши, то ее состояние зависит от площади всего дома, а не от того, как поделены доли внутри одной из квартир. Каждый собственник, владеющий площадью, вносит вклад в ремонт общего имущества, пропорциональный этой площади.

4. Простой пример для наглядности:
Данные: Квартира общей площадью 60 кв.м. Тариф на капремонт — 10 руб./м².

Ситуация 1: Квартира принадлежит одному человеку. Он платит: 10 руб. × 60 м² = 600 руб./месяц.

Ситуация 2 (ваша): Квартира разделена на 3 доли по 1/3. В ЕГРН у каждого собственника будет указана площадь, пропорциональная его доле. Допустим, это по 20 м² (60 / 3).

Собственник 1 платит: 10 руб. × 20 м² = 200 руб./месяц.

Собственник 2 платит: 10 руб. × 20 м² = 200 руб./месяц.

Собственник 3 платит: 10 руб. × 20 м² = 200 руб./месяц.

Итого с квартиры: 200 + 200 + 200 = 600 руб./месяц. Та же самая сумма, что и в первом случае.

Вывод: Общая сумма взносов с квартиры не меняется. Она просто распределяется между всеми собственниками пропорционально их площадям.

5. Что делать, если один из собственников не платит?
Это общая проблема долевой собственности. Долг будет копиться за конкретным собственником. Взыскивать его будут именно с него (через суд, приставов). Другие собственники не обязаны платить за него. Однако невыплата может создать проблемы при продаже доли или в иных ситуациях.

Итог: Начисление взносов на капремонт каждому из трех собственников — это правильная и законная практика. Она основана не на долях в праве (1/3), а на площади, которая находится в собственности каждого из вас. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Подробный ответ подготовили работники Прокуратуры по ссылке:
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_34/activity/legal-education/explain?item=74268655
Доброго вам дня