если по программе содружеству предоставили квартиру собственнику квартиры, но в ..

Здравствуйте. Ваш вопрос затрагивает одну из самых сложных и защищенных законом сфер — выселение несовершеннолетнего ребенка. Ситуация требует очень внимательного анализа.

Короткий ответ: Нет, принудительно выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он имеет постоянную регистрацию (прописку), без предоставления ему и его законному представителю (родителю) РАВНОЦЕННОГО альтернативного жилья — практически невозможно и незаконно. Даже если собственник получил квартиру по программе (например, реновации или "Содружество") и обязан освободить старое жилье.

Давайте разберем, почему, и каковы могут быть исключения.

1. Почему выселить ребенка так сложно? Закон на его стороне.
Права детей в жилищных вопросах защищены особо:

Ст. 40 Конституции РФ: Гарантирует право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Семейный кодекс РФ (ст. 54, 56): Устанавливает приоритет защиты прав и интересов ребенка.

Жилищный кодекс РФ: Выселение граждан из жилого помещения допускается только по решению суда и, как правило, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 84, 85 ЖК РФ).

Позиция органов опеки и попечительства: Их согласие на снятие ребенка с регистрации и на любые сделки с жильем, где прописан несовершеннолетний, обязательно. Они никогда не дадут согласие на действия, которые ухудшают жилищные условия ребенка или оставляют его без прав на жилье.

2. Ключевое условие: Что значит "равноценное жилье"?
Если собственник получил новую квартиру по программе, он обязан освободить старое. Но если там прописан не его ребенок, а, например, ребенок бывшего супруга, родственника или арендатора, то просто "предоставить квартиру собственнику" — недостаточно.

Для выселения несовершеннолетнего, прописанного на законных основаниях (например, по договору социального найма или как члена семьи собственника), необходимо:

Предоставить ему (и его семье) другое жилое помещение.

Это помещение должно быть: благоустроенным, равным по общей площади старому (или больше), находиться в том же населенном пункте, соответствовать санитарным нормам.

Переселение должно быть оформлено законно: ребенку (его родителю) должны быть предоставлены права на новое жилье (прописка, право пользования). Нельзя просто "поселить на время".

3. Возможные сценарии и права собственника
Исход зависит от того, на каком основании несовершеннолетний был прописан в вашей квартире, которую нужно сдать.

Сценарий 1: Ребенок прописан как член семьи собственника (например, ваш собственный ребенок, внук).

Что делать: При получении новой квартиры по программе вы, как собственник, обязаны прописать там всех членов своей семьи, включая детей. После этого можно снимать их с регистрации в старой квартире. С согласия органов опеки (если новая квартира не ухудшает условия) проблем быть не должно.

Сценарий 2: Ребенок прописан на основании договора социального найма (если вы были нанимателем, а не собственником).

По закону, при переселении из аварийного или ветхого фонда по программам реновации, новое жилье предоставляется по договору социального найма всем зарегистрированным в старом жилье, включая детей. Их выселить просто так нельзя.

Сценарий 3: Ребенок прописан у предыдущего собственника, и вы купили квартиру с "обременением" в виде прописанных жильцов (самая сложная ситуация).

Если вы купили квартиру, не проверив прописанных лиц, и теперь обязаны ее освободить по программе, вы не можете выселить постороннего ребенка. Вам придется либо договариваться с его родителями о добровольной выписке (часто за денежную компенсацию и предоставление им другого жилья), либо предоставлять им равноценное жилье за свой счет по решению суда. Это долго, дорого и сложно.

Сценарий 4: Регистрация ребенка была временной или фиктивной, и вы можете это доказать в суде.

Если есть доказательства, что ребенок никогда не жил в квартире, а был прописан формально (например, для "приписного" к школе), можно пробовать оспаривать законность его регистрации через суд. Но это рискованный и небыстрый путь.

4. Что делать собственнику? Практические шаги
Выясните законные основания прописки несовершеннолетнего. Запросите выписку из домовой книги.

Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту нахождения квартиры. Получите официальную консультацию: что требуется для снятия ребенка с регистрации в вашем конкретном случае.

Попробуйте договориться с законным представителем ребенка (родителем) о добровольной выписке. Это самый быстрый и наименее затратный способ. Возможно, за компенсацию.

Если договориться не удается — готовьтесь к суду. Вам нужно будет подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Но суд удовлетворит ваши требования ТОЛЬКО при одновременном выполнении двух условий:

Доказано, что ребенок и его родитель давно не проживают в квартире.

Им предоставлено другое равноценное жилье (или вы готовы предоставить его по решению суда).

Вывод: Наличие прописки несовершеннолетнего — это мощнейшее юридическое препятствие. Ни городская администрация, ни застройщик по программе "Содружество" не имеют права принудительно выселить ребенка на улицу. Ваша задача — не "выселить", а обеспечить ему альтернативные законные права на жилье. Без этого освободить квартиру легально не получится. Начинайте с переговоров и визита в органы опеки.

Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com