здравствуйте. Можно ли аннулировать нотариально заверенное согласие на отказ от ..

Здравствуйте! Это очень правильный и важный вопрос.

Короткий ответ: Да, нотариально заверенное согласие на отказ от участия в приватизации можно аннулировать (признать недействительным или отозвать). Это прямо предусмотрено законом.

Отказ от приватизации — это не разовый акт, а длящееся волеизъявление, которое действует до момента завершения приватизации или до его отзыва. Поскольку приватизация не производилась, право на отзыв сохраняется.

Вот как это работает и что нужно делать.

1. Правовая основа для отзыва (аннулирования)
Основной документ — Закон РФ "О приватизации жилищного фонда" и сложившаяся судебная практика. Ключевые принципы:

Отказ от приватизации — это не безвозвратная сделка, а одностороннее волеизъявление, которое можно изменить.

Право на приватизацию является конституционным правом, и отказ от него не должен быть необратимым, если сама приватизация не состоялась.

Согласие (или отказ) действует только в рамках конкретной процедуры приватизации. Если она не начата или прекращена, обязательства сторон аннулируются.

2. Механизмы аннулирования (три пути)
Есть два основных способа, и выбор зависит от ситуации и взаимоотношений с остальными жильцами.

Способ 1: Добровольный отзыв (самый простой и быстрый)
Это возможно, если все остальные участники приватизации (те, кто будет приватизировать квартиру) согласны с вашим решением вернуться в процесс.

Что делать: Вы составляете новое нотариально заверенное заявление об отзыве предыдущего отказа. По сути, это заявление о своем намерении участвовать в приватизации.

Документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор соцнайма), старый отказ.

Итог: После этого вы становитесь полноправным участником приватизации наравне с остальными. Квартира будет приватизирована в общую долевую собственность с учетом вашей доли.

Способ 2: Признание отказа недействительным через суд (когда нет согласия других)
Это путь, если другие жильцы против вашего возвращения в приватизацию. Оснований для суда несколько, и они должны быть доказаны:

Непонимание правовых последствий (ст. 177 ГК РФ). Самый распространенный и часто успешный аргумент. Нужно доказать суду, что на момент подписания отказа вы не осознавали, что:

Бесплатно и навсегда отказываетесь от права собственности на квартиру.

После приватизации ваше право пользования квартирой будет зависеть от новых собственников (они смогут вас выселить через суд с выплатой компенсации лишь доли в стоимости неприватизированной квартиры, а это копейки).

В случае раздела имущества или смерти собственника вы можете оказаться на улице.

Заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Вы полагали, что отказ носит временный характер, "для формы", или что вам предоставят другую жилплощадь.

Под давлением, угрозами, обманом (ст. 179 ГК РФ). Сложно доказать, но если есть доказательства (свидетельские показания, переписка) — суд примет.

Фиктивность отказа. Если будет доказано, что отказ был оформлен только для вида, без реального намерения его соблюдать (например, чтобы обойти очередь или формально выполнить требование чиновника), суд его аннулирует.

3. Что нужно сделать: пошаговая инструкция
Попробуйте договориться. Объясните будущим собственникам, что ваше участие в приватизации — это гарантия ваших пожизненных прав на проживание, и это безопаснее для всех. Предложите вариант долевой собственности.

Если договориться не удалось — готовьтесь в суд.

Соберите доказательства: любые документы и свидетельства, подтверждающие, что вы не понимали последствий (например, показания свидетелей, что вам говорили "это просто формальность").

Подготовьте исковое заявление. Ответчиками будут будущие собственники (другие члены семьи) и Департамент городского имущества (или местная администрация). Требование: признать нотариальный отказ от приватизации недействительным.

Укажите веские причины: возраст, состояние здоровья, зависимое положение в семье, отсутствие самостоятельного жилья, обещания предоставить иную жилплощадь, которые не были выполнены.

Обратитесь в суд. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлину можно не платить, так как спор касается права на жилое помещение (ст. 333.36 НК РФ).

4. Что дает успешный отзыв/аннулирование?
Вы становитесь полноправным участником приватизации.

Квартира будет приватизирована на всех (включая вас) в долевую собственность.

Вы получаете свою долю, которой можете распоряжаться (дарить, продавать, завещать) и которая защищает ваше право проживания в квартире на всю жизнь.

Важное предупреждение: Не затягивайте. Чем больше времени проходит с момента отказа, тем сложнее доказать в суде, что вы не осознавали последствий. Действуйте сейчас, пока приватизация не начата.

Резюме: Ваше согласие на отказ — не приговор. Его можно и нужно аннулировать, если приватизация не состоялась. Начните с попытки договориться, а если это невозможно — смело обращайтесь в суд, собрав доказательства того, что вы подписывали отказ, не понимая его истинного смысла и последствий.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com