Являюсь собственником квартиры с 06.11.2024г..Управляющая компания выставила сче ..

Здравствуйте. Это очень распространенный спорный вопрос. Давайте разберем его на основании действующего законодательства.

Короткий ответ: Да, вы обязаны оплатить перерасход горячей воды по общедомовому прибору учета (ОДПУ) за период с января по март 2024 года, несмотря на то, что стали собственником позднее и не проживали в квартире. Это неприятно, но закон в данном случае на стороне управляющей компании (УК).

Объясню, почему.

1. Кто несет расходы на общедомовые нужды (ОДН)?
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме.

Ключевой момент: Обязанность оплачивать долю в общедомовых расходах возникает с момента возникновения права собственности на квартиру. Однако сами расходы на общедомовые нужды (включая перерасход ресурсов) — это расходы на содержание общего имущества дома за определенный период. Эти расходы распределяются между всеми собственниками помещений, которые были таковыми на момент потребления ресурса.

2. Почему вы должны платить за период, когда были прежние собственники?
Ваша обязанность оплатить ОДН за период до 06.11.2024 вытекает из следующего:

Целевой характер платежей. Оплата ОДН — это не плата за ваше личное потребление, а возмещение затрат на содержание общего имущества дома (подогрев воды в стояках, потери в сетях, возможные неучтенные расходы).

Принцип солидарной ответственности. Законодательство рассматривает всех собственников помещений в доме на момент возникновения расходов как единое сообщество, которое совместно отвечает за содержание общего имущества. Невозможно технически разделить, какие потери в трубах произошли до, а какие после смены собственника конкретной квартиры.

Практика расчетов. УК выставляет счета за уже потребленные ресурсы, выявленные по итогам периода (в вашем случае — за I квартал 2024 года). Эти счета выставляются задним числом текущим собственникам. Когда вы покупали квартиру, предыдущий собственник не мог знать точную сумму ОДН за будущий (на тот момент) перерасчет, так как она определяется по итогам периода.

Судебная практика почти единогласна в этом вопросе. Суды указывают, что новый собственник, принимая квартиру, принимает на себя и обязательства по оплате ОДН за периоды, предшествующие переходу права, если эти счета выставлены после его вступления в права.

3. Что можно проверить и на что обратить внимание?
Хотя оплачивать, скорее всего, придется, вам следует тщательно проверить начисление:

Проверьте расчет. Запросите у УК детальный расчет перерасхода. Он должен быть выполнен по формуле из Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354). Сумма распределяется пропорционально площади вашей квартиры, а не по числу проживающих.

Проверьте наличие акта. Перерасчет по ОДПУ должен быть оформлен актом о выявленном неучтенном потреблении коммунального ресурса. Запросите его копию.

Сверьте показания ОДПУ. Убедитесь, что в расчете использованы корректные показания общедомового счетчика на начало и конец периода.

Проверьте сроки. Согласно п. 59(1) Правил №354, перерасчет за ОДН может быть сделан не позднее чем через 3 месяца со дня выявления расхождения. Выявление обычно происходит при получении сведений от ресурсоснабжающей организации. УК должна доказать, что сроки соблюдены.

4. Может ли прежний собственник нести ответственность?
Теоретически — да, если это было предусмотрено в договоре купли-продажи. В идеале, в договоре должен быть пункт о распределении задолженности по коммунальным услугам. Часто пишут фразу: "Расчеты по коммунальным платежам произведены сторонами на дату подписания акта приема-передачи". Однако, как правило, эта фраза касается индивидуального потребления (показаний квартирных счетчиков) и задолженности на тот момент.

ОДН за период, расчет за который еще не произведен, крайне редко учитываются в таких договорах. Взыскать с прежнего собственника эту сумму после сделки будет практически невозможно, если специально не оговорено.

5. Ваши действия:
Запросите у УК обоснование расчета (акт, расшифровку).

Если расчет верный и сроки соблюдены, оплатите счет. Неуплата приведет к начислению пени, а впоследствии — к судебному взысканию.

Если обнаружите ошибку в расчете или нарушение сроков, напишите в УК мотивированную претензию с требованием пересчитать. В случае отказа можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.

Вывод: К сожалению, обязанность по оплате ОДН за период до вашего вступления в права собственности лежит на вас как на текущем собственнике. Это один из "подводных камней" при покупке жилья, о котором редко предупреждают. В будущем, при покупке недвижимости, имеет смысл включать в договор купли-продажи пункт о том, что окончательные расчеты по коммунальным платежам (включая возможные будущие перерасчеты по ОДН) производятся после их официального начисления, и прежний собственник обязуется компенсировать их новому.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com