Здравствуйте, собственник квартиры не платил за жилищно-коммунальные услуги. Име ..

Здравствуйте! Это очень распространенный и важный вопрос. Давайте разберем его с точки зрения действующего законодательства.

Короткий ответ: НЕТ, с просто зарегистрированного (прописанного) человека, который не является собственником и не членом семьи собственника, взыскать долг за ЖКУ за период, когда он не был нанимателем (ответственным квартиросъемщиком), НЕЛЬЗЯ. Однако есть важные нюансы и исключения.

Основная логика закона: обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) лежит на стороне договора с ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией (УК). По общему правилу, такой стороной является собственник жилого помещения.

Кто по закону обязан платить за квартиру?
Собственник (ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ). Это основное лицо, несущее бремя содержания своего имущества. Все долги за ЖКУ — это его персональная ответственность.

Наниматель по договору социального найма (для муниципального жилья).

Наниматель по договору коммерческого найма (аренды), только если это прямо прописано в правильно оформленном договоре, который был передан в УК (или если наниматель заключил прямой договор с ресурсоснабжающими организациями). Без такого договора УК взыскивает долг с собственника.

Почему с "просто прописанного" нельзя взыскать долг?
Отсутствие договорных отношений. У зарегистрированного человека нет договора с УК или ресурсоснабжающей организацией. Он не является стороной обязательства по оплате.

Регистрация (прописка) — это лишь уведомление государства о месте жительства. Она дает право проживания, но не порождает автоматически обязанность платить за весь дом или квартиру.

Статья 31 ЖК РФ четко указывает, что члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (включая оплату ЖКУ). Но в вашем случае человек не является членом семьи.

В каких случаях могут попытаться взыскать долг с прописанного?
Если он является фактическим нанимателем/арендатором. Если есть договор аренды (даже без нотариального удостоверения, но с указанием обязанности оплачивать коммуналку), и собственник может доказать, что передавал ему квитанции, то в рамках арендных отношений можно требовать возмещения понесенных собственником расходов. Но это требование собственника к арендатору, а не УК к арендатору.

Если он был признан членом семьи собственника. В судебной практике членом семьи может быть признано лицо, которое вселилось с согласия собственника и ведет с ним общее хозяйство (даже без родства и брака). В этом случае на него может распространяться солидарная ответственность.

В рамках исполнительного производства. Если долг взыскан с собственника по суду, и приставы не нашли у него денег и имущества, они могут обратить взыскание на доходы и имущество любого лица, проживающего в этой квартире (ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Но это крайняя мера, и у проживающего есть право оспорить такие действия пристава, доказав, что он не является должником.

Что делать, если управляющая компания или приставы требуют оплаты с вас?
Запросите обоснование. Письменно потребуйте от УК или приставов предоставить документы, на основании которых они возлагают на вас обязанность по оплате: копию договора, где вы указаны как сторона, судебное решение о взыскании долга именно с вас и т.д.

Не платите чужой долг. Любой ваш платеж может быть расценен как признание долга и взятого на себя обязательства.

Подавайте возражения/жалобы.

Приставам — возражение на постановление о взыскании с вас (в порядке ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В суд — с заявлением об освобождении имущества от ареста, если приставы наложили арест на ваши счета или имущество в этой квартире.

В вышестоящую организацию или прокуратуру — на действия УК, если она начисляет пени или угрожает отключением услуг из-за долга собственника, пытаясь оказать давление на вас.

Практический совет для прописанного:
Если вы живете в такой ситуации, самый надежный способ обезопасить себя — оформить отношения с собственником документально.

Заключите договор аренды (найма), где четко пропишите, кто и за что платит (например, вы оплачиваете текущие счета, а долги собственника остаются его проблемой).

Храните все квитанции об оплате. Это ваше доказательство добросовестности.

Рассмотрите вариант снятия с регистрации, чтобы избежать любых претензий в будущем.

Итог: Закон стоит на вашей стороне. Обязанность платить за капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды и прочие ЖКУ лежит на собственнике. С вас могут взыскать только платежи, накопленные за период, когда вы добровольно приняли на себя такие обязательства (по договору) или были признаны членом семьи. Во всех остальных случаях требования являются незаконными.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com