Здравствуйте!Скажите пожалуйста можно ли передарить квартиру с долгом?И на ком п ..

Здравствуйте!

Отличный и очень практичный вопрос. Короткий ответ: Да, передарить квартиру с долгом можно, но с критически важными нюансами, которые определят, на ком останется долг.

Давайте разберем все по порядку. Главное — разделить два понятия: сама квартира и долг, который на ней "висит".

1. Что значит "квартира с долгом"?
Здесь может быть два принципиально разных случая:

Случай А: Долг, обременяющий квартиру. Это залог (ипотека). Квартира является обеспечением по кредитному договору. Это обременение регистрируется в Росреестре, и без его снятия квартиру нельзя полноценно продать или подарить. Банк-залогодержатель — ключевая фигура.

Случай Б: Долг собственника, не связанный с квартирой. Это личные долги владельца (например, кредиты, займы, долги по алиментам, штрафы), которые не имеют прямого отношения к квартире. Но если приставы наложили на квартиру арест за эти долги, она тоже становится "квартирой с долгом", так как сделку с ней провести нельзя, пока арест не снимут.

2. Можно ли передарить такую квартиру?
С ипотекой (залогом): Можно, но только с согласия банка. Без разрешения залогодержателя (банка) сделка будет недействительной. Банк должен переоформить договор ипотеки на нового собственника (одаряемого), проверив его платежеспособность. Новый владелец становится основным должником по ипотеке.

С арестом от приставов: Нельзя. Любая регистрация перехода права (дарение, продажа) будет приостановлена, а затем Росреестр откажет в ее регистрации. Сначала нужно погасить долг и снять арест.

3. На ком останется долг? (Самый важный вопрос)
Здесь все зависит от того, что именно дарится.

Если дарится КВАРТИРА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ (ипотекой):

По Гражданскому кодексу (ст. 586) к новому собственнику (одаряемому) переходят не только права на имущество, но и обременения, с которыми оно было передано.

На практике: При дарении ипотечной квартиры заключается трёхстороннее соглашение (даритель, одаряемый, банк). Банк дает согласие на сделку только при условии, что одаряемый вступает в кредитный договор и становится новым заемщиком. Ипотечный долг переходит на нового собственника.

Даритель (первоначальный владелец) может быть полностью освобожден от долга перед банком, либо остаться поручителем — это решается с банком индивидуально.

Если дарится КВАРТИРА, НО ДАРИТЕЛЬ ОСТАЕТСЯ ДОЛЖНИКОМ (личный долг, не связанный с квартирой):

Это самый опасный и сложный случай. Сам по себе долг дарителя НЕ переходит к одаряемому автоматически. Долг остается за тем, кто его взял (за дарителем).

НО! Если даритель подарит квартиру, а у него останутся непогашенные долги, приставы могут оспорить эту сделку дарения в суде как притворную (сделанную для вывода имущества из-под взыскания). Если суд признает сделку недействительной, квартиру вернут в собственность дарителя и продадут с торгов.

Вывод: Даритель может подарить "чистую" квартиру, но если у него есть крупные долги, эта дарственная может быть отменена судом по иску кредиторов.

4. Что делать одаряемому? (Критически важная инструкция)
Прежде чем принимать в дар квартиру "с долгом", необходимо:

Заказать выписку из ЕГРН. Это делается онлайн за 5 минут. Выписка покажет:

Кто собственник.

Есть ли обременения/ограничения (залог, арест, запрет на регистрацию).

Если есть ипотека — встретиться с представителем банка. Узнать:

Дает ли банк согласие на дарение.

На каких условиях новый собственник (вы) будет обслуживать кредит.

Будет ли прежний владелец (даритель) освобожден от обязательств.

Проверить дарителя на наличие долгов. Можно через сайт ФССП (fssp.gov.ru), вбив его ФИО и дату рождения. Если у него много исполнительных производств, дарение крайне рискованно.

Оформить сделку у нотариуса. С 31.07.2024 дарение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения. Нотариус обязан проверить юридическую чистоту и предупредить о рисках.

Прописать условия в договоре дарения. Если долг переходит на вас, это должно быть четко указано в договоре с отсылкой к кредитному договору и согласию банка.

Итог и простой чек-лист:
Ситуация с долгом Можно ли подарить? На ком останется долг? Риски для одаряемого
Ипотека (залог в банке) Да, с согласия банка Переходит на нового собственника (одаряемого). Стать должником по ипотеке.
Арест за долги дарителя Нет, пока арест не снят Остается на дарителе. Сделка не будет зарегистрирована.
Личные долги дарителя (без ареста) Да, формально можно Остается на дарителе. Кредиторы дарителя могут оспорить дарение в суде и отобрать квартиру.
Ваш главный вывод: Никогда не принимайте в дар квартиру, не проверив ее на обременения через ЕГРН и не проверив финансовое состояние дарителя. Если долг ипотечный — будьте готовы его выплачивать. Если даритель скрывает долги — вы рискуете потерять и квартиру, и деньги на судебные разбирательства.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com