Добрый день.Является ли нарушением лицензионных требований неисполнение решения ..

Добрый день. Да, неисполнение УК законного решения общего собрания собственников (ОСС) МКД может являться нарушением лицензионных требований и влечет за собой серьезные последствия для управляющей компании.

⚖️ Правовая основа и последствия
Управляющие компании осуществляют деятельность по управлению МКД на основании лицензии, выданной государственным жилищным надзором (ГЖН). Их работа строго регламентирована.

Лицензионные требования (ч. 1 ст. 193 ЖК РФ): Одним из основных требований является надлежащее исполнение обязательств по договору управления, который, в свою очередь, должен заключаться на условиях, одобренных ОСС. Решение ОСС — это прямое волеизъявление собственников, которое формирует эти условия.

Нарушение требований (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ): Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления (включая игнорирование решений ОСС) является основанием для привлечения УК к административной ответственности и может повлечь за собой предупреждение или наложение штрафа на юридическое лицо. При систематических (двух и более) нарушениях лицензия может быть аннулирована.

? Какие решения ОСС являются обязательными для УК
УК обязана исполнять решения ОСС в рамках предмета управления домом и в соответствии с действующим законодательством. Например:

Утверждение/изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Установление размера платы за содержание жилого помещения.

Принятие решений о текущем и капитальном ремонте, благоустройстве.

Выбор способа управления (если на собрании решается вопрос о смене УК).

Если решение ОСС принято с нарушением закона или выходит за рамки полномочий собрания, УК может его оспорить в суде, но не может игнорировать.

?️ Что делать, если УК не исполняет решение ОСС: пошаговая инструкция
Официальное письменное уведомление. Правление дома или инициативная группа собственников должны направить в адрес УК письменную претензию (заказным письмом с уведомлением). В ней нужно сослаться на протокол ОСС, конкретное решение и требовать его исполнения в разумный срок (например, 10-14 дней).

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это основной контролирующий орган. Подается коллективная жалоба от собственников с приложением копий:

Протокола ОСС.

Вашей претензии в УК и доказательств её отправки.

Доказательств бездействия УК (фото, видео, переписка).
ГЖИ обязана провести проверку и выдать УК предписание об устранении нарушения. Неисполнение предписания — прямое основание для применения санкций к лицензии.

Жалоба в Роспотребнадзор. Поскольку УК оказывает вам услуги, её бездействие нарушает ваши права как потребителя.

Обращение в прокуратуру. Прокуратура проводит проверку по факту нарушения жилищного законодательства и может вынести представление.

Иск в суд. Крайняя мера — исковое заявление в суд о понуждении УК исполнить обязательства или о взыскании убытков, причиненных бездействием. Также можно ставить вопрос о расторжении договора управления с такой УК по инициативе собственников.

? Краткий итог
Да, игнорирование решений ОСС — это нарушение лицензионных требований.

Алгоритм действий: претензия в УК → жалоба в ГЖИ → (при необходимости) Роспотребнадзор, прокуратура, суд.

Наиболее действенный способ — коллективная жалоба в Государственную жилищную инспекцию, так как они напрямую контролируют лицензионную дисциплину УК.

Не стоит мириться с бездействием УК. Закон на стороне собственников, и системное давление через контролирующие органы почти всегда заставляет УК исполнять решения собрания.

Здравствуйте.
Подробный ответ подготовлен работниками прокуратуры
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_14/activity/legal-education/explain?item=72717532
Доброго Вам дня