физическое лицо собственник земельного участка обратилось за оформлением прав на ..

Ситуация сложная, но не тупиковая. Права и требования сторон здесь регулируются несколькими законами. Давайте разберем по пунктам, кто прав и что делать.

⚖️ Правовая позиция собственника участка
Вы, как новый собственник земельного участка, приобретаете его со всеми обременениями, которые на нем есть (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, является таким обременением. Это значит:

Вы обязаны соблюдать условия действующего договора аренды до момента его окончания или расторжения.

Вы не можете произвольно выгнать арендатора с участка, если срок аренды еще не истек.

Вы имеете право получать арендную плату с момента возникновения у вас права собственности (внесения записи в ЕГРН).

? Требования арендатора об уплате задолженности за 10+ лет
Это самый спорный момент. Здесь есть важное разделение:

Задолженность за период ДО вашей покупки участка: Эта сумма — долг перед прежним собственником. Вы не являетесь стороной тех обязательств. Арендатор не имеет права требовать эти деньги с вас. Он должен был платить прежнему собственнику. Его претензии по этому долгу нужно направлять к предыдущему владельцу.

Задолженность за период ПОСЛЕ вашей покупки участка: С момента регистрации вашего права вы становитесь законным арендодателем. Если арендатор не платил с этой даты, то у него перед вами образовался долг. Вы, наоборот, можете требовать его погашения.

Вывод: Требование арендатора об уплате ему долга за 10 лет неправомерно. Скорее всего, здесь имеет место попытка манипуляции или непонимания. Более вероятно, что он, наоборот, должен вам за период после перехода права.

? Что делать: пошаговый алгоритм для собственника
1. Проведите юридический аудит ситуации.
Закажите в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок. В ней будет указано:

Дата и основание перехода права к вам.

Зарегистрировано ли обременение в виде аренды.

Реквизиты договора аренды (номер, дата, срок).

2. Запросите у арендатора документы.
Письменно запросите у него копию действующего договора аренды и документы, подтверждающие оплату (или долги) за весь период. Это нужно, чтобы понять реальную картину.

3. Определите свою стратегию.
У вас есть несколько вариантов:

Вариант действий Суть Когда выбирать
Перезаключить договор аренды Расторгнуть старый (если есть основания) и подписать новый с актуальной рыночной ставкой и графиком платежей. Если арендатор вам нужен и он добросовестный.
Взыскать задолженность (если он должен вам) Подать в суд на взыскание неоплаченной арендной платы за период после перехода права. Если есть доказательства долга за ваш период владения.
Расторгнуть договор аренды Подать в суд иск о расторжении договора, если арендатор существенно нарушает условия (не платит). Основания: ст. 619 ГК РФ (систематическая неуплата). Если арендатор не платит и не идет на контакт.
Ничего не предпринимать (ждать) Дождаться окончания срока действия договора аренды, если он указан. После этого вы сможете распоряжаться участком свободно. Если срок аренды истекает в обозримом будущем.
4. Отправьте арендатору официальное письмо.
Составьте и направьте ему заказным письмом с уведомлением позицию в письменном виде. Укажите:

Дату, когда вы стали собственником.

Что с этой даты он является вашим арендатором.

Что долги перед прежним собственником вас не касаются.

Ваши предложения (например, заключить новый договор с «нуля» или погасить долг перед вами).

5. Обратитесь к юристу по недвижимости.
Учитывая давность отношений и потенциальные сложности, консультация специалиста поможет выбрать верную стратегию и подготовить документы.

? Краткий итог
Требование арендатора об оплате ему долга за 10 лет — незаконно. Это долг перед прежним хозяином.

Вы имеете право на арендную плату с момента приобретения участка.

Ваши главные инструменты: анализ выписки ЕГРН, официальная переписка, при необходимости — суд о взыскании своего долга или расторжении договора.

Не поддавайтесь на давление. Действуйте на основе документов и в правовом поле. Первым делом получите выписку из ЕГреестра и копию договора аренды.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

В судебном порядке решайте вопрос.