Здравствуйте! Статус объекта в СНТ - погашен. Как оформить данный участок?

Здравствуйте! Статус «погашен» в кадастровом учёте — это сложная, но решаемая ситуация. Она означает, что сведения об объекте (земельном участке) были аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего это происходит из-за длительной невостребованности или технических ошибок.

Чтобы оформить такой участок, вам необходимо восстановить сведения о нём в ЕГРН, а уже затем зарегистрировать право собственности. Это можно сделать двумя основными путями.

? Что значит статус «погашен»?
Участок был снят с кадастрового учёта. Юридически он как будто перестал существовать для государства, хотя физически находится на месте. У него нет кадастрового номера, и совершать с ним сделки (продать, подарить, завещать) невозможно.

?️ Способы оформления (восстановления) участка
Вам нужно выбрать путь в зависимости от того, сохранились ли старые документы и насколько точно известны границы.

Способ 1: Восстановление через подачу заявления (если границы не изменились)
Этот путь подходит, если у вас на руках есть старый кадастровый паспорт или свидетельство о собственности, и границы участка с тех пор не менялись.

Подготовьте документы: Заявление о восстановлении, старые документы на участок (если есть), паспорт.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ: Подайте заявление о восстановлении сведений об объекте недвижимости.

Получите решение: Росреестр проверит архивные данные и, если информация найдется, восстановит участок под старым кадастровым номером.

Способ 2: Формирование нового участка (межевание) – наиболее частый сценарий
Если старых документов нет или они не соответствуют действительности, участок нужно образовать заново, как будто впервые.

Заключите договор с кадастровым инженером. Он должен быть членом СРО.

Проведите межевание: Инженер выедет на место, определит фактические границы участка, согласует их с соседями (владельцами смежных участков) и подготовит межевой план.

Утвердите границы на общем собрании СНТ (если требуется). Правление товарищества должно подтвердить, что этот участок входит в его территорию.

Подайте документы на кадастровый учёт: Через МФЦ или Росреестр подается межевой план и заявление о постановке на кадастровый учёт и одновременной регистрации права (если у вас есть основание для права, см. ниже).

Получите выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером и зарегистрированным правом.

⚖️ Ключевой вопрос: на каком основании вы оформляете участок?
Для регистрации права мало поставить участок на кадастр. Нужно юридическое основание, почему он должен принадлежать именно вам.

Ваша ситуация Основание для права Что нужно предоставить
Вы — наследник предыдущего собственника. Наследство. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Вы покупаете участок у лица, которое им пользовалось. Купля-продажа. Договор купли-продажи, акт приема-передачи, документ, подтверждающий владение продавцом (например, членская книжка СНТ, старые квитанции).
Вы давно пользуетесь участком (более 15 лет) и хотите оформить его по «дачной амнистии». Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Решение суда, который признает ваше право собственности в силу приобретательной давности. Это сложная процедура, но иногда единственная.
Участок был предоставлен вам СНТ, но не оформлен. Решение общего собрания СНТ о предоставлении участка в собственность. Протокол общего собрания, членская книжка, документ об оплате пая.
? Пошаговый план действий (общий алгоритм)
Закажите выписку из ЕГРН на адрес участка или из архива Росреестра, чтобы официально подтвердить статус «погашен» и узнать, есть ли архивные данные.

Соберите все имеющиеся документы: любые старые бумаги, членскую книжку СНТ, квитанции об оплате членских взносов и электроэнергии за много лет — всё, что доказывает вашу связь с участком.

Обратитесь к председателю СНТ: Уточните историю участка, есть ли схема его расположения в генеральном плане товарищества, получите справку о том, что вы являетесь членом СНТ и за вами закреплен данный участок.

Обратитесь к кадастровому инженеру: Покажите ему все документы. Он оценит ситуацию и скажет, какой путь (восстановление или новое межевание) возможен и сколько это будет стоить. Это ключевой специалист в вашем вопросе.

Действуйте по выбранному сценарию (межевание → кадастровый учёт → регистрация права).

? Основные расходы
Услуги кадастрового инженера (межевание): от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности.

Госпошлина за регистрацию права: 350 рублей для физического лица.

Услуги юриста/представителя: если ситуация сложная и требует суда, от 20 000 рублей.

? Итог
Ваша задача — не просто «оформить» участок, а восстановить его в ЕГРН и зарегистрировать право. Начните с диалога с правлением СНТ и консультации у кадастрового инженера, который работает в вашем регионе. Он даст самый точный план действий после изучения документов и местности.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com